高市逆齡中古社區 20年房價沒跌過

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出版時間:2019/02/03 13:00
河堤社區位於三民區明誠路、河堤路周邊,因地段精華,房價長年保值,價格比市郊新屋還高。資料照片
河堤社區位於三民區明誠路、河堤路周邊,因地段精華,房價長年保值,價格比市郊新屋還高。資料照片

一般來說房價隨著屋齡增加,價格也會下滑,當屋齡超過20年甚至30年,價格修正更會加速。然而高雄有個社區,過去20年房價漲多跌少,那便是名人入住指標河堤社區,該社區並非是一兩棟大樓,而是由超過40個大樓社區聚集總稱,以近年來屋齡20年大樓為例,每坪成交還有14~16萬元,房價樂勝市郊新屋。
 
人文氣息濃厚且定期舉辦音樂活動的三民區河堤社區,以貫串社區的河堤公園聞名,享有「高雄小天母」美名。生活圈生活機能成熟,除有環狀綠廊,還有知名國中小學,距離漢神巨蛋百貨與高鐵站不遠,地段優勢造就房價難跌,保值效應佳特殊現象。
 
區段大樓密集,總大樓社區超過40個,目前多數大樓屋齡介於15~25年。當地住戶陳麗敏指出,地段好生活機能佳是這裡最大特色,包括已故詩人余光中家族也住在這邊,住起來很舒服,加上採買、休閒機能都有,所以鄰居都跟自己一樣屬長期居住,很少聽說搬離河堤社區。
 
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,該區房價鐵板一塊,就自己進入仲介至今約10年,真的價格沒有太大差別,房市好時價格補漲,房市壞時價格也未跌,除非是急賣屋或其他特殊因素,不然要殺價、議價空間確實較其他區域小。
 
實價登錄揭露該區多數20年中古屋成交在每坪14~16萬元,部分河堤路大樓成交單價還站上17萬元,從單價看來,有能力選購該區住戶,同樣買得起美術館與農16豪宅聚落,該區價格比楠梓、仁武、小港首購大樓還高。(葉家銘/高雄報導)
 
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該社區由40多個中古大樓聚集而成,人口密度高。資料照片
該社區由40多個中古大樓聚集而成,人口密度高。資料照片

區段生活機能佳,有明星中小學。資料照片
區段生活機能佳,有明星中小學。資料照片

實價登錄揭露,該區房價屋齡超過20年大樓,每坪都在14~16萬元。翻攝實價登錄
實價登錄揭露,該區房價屋齡超過20年大樓,每坪都在14~16萬元。翻攝實價登錄



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河堤社區

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