高市逆齡中古社區　20年房價沒跌過

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出版時間：2019/02/03 13:00
河堤社區位於三民區明誠路、河堤路周邊，因地段精華，房價長年保值，價格比市郊新屋還高。資料照片
河堤社區位於三民區明誠路、河堤路周邊，因地段精華，房價長年保值，價格比市郊新屋還高。資料照片

一般來說房價隨著屋齡增加，價格也會下滑，當屋齡超過20年甚至30年，價格修正更會加速。然而高雄有個社區，過去20年房價漲多跌少，那便是名人入住指標河堤社區，該社區並非是一兩棟大樓，而是由超過40個大樓社區聚集總稱，以近年來屋齡20年大樓為例，每坪成交還有14~16萬元，房價樂勝市郊新屋。
 
人文氣息濃厚且定期舉辦音樂活動的三民區河堤社區，以貫串社區的河堤公園聞名，享有「高雄小天母」美名。生活圈生活機能成熟，除有環狀綠廊，還有知名國中小學，距離漢神巨蛋百貨與高鐵站不遠，地段優勢造就房價難跌，保值效應佳特殊現象。
 
區段大樓密集，總大樓社區超過40個，目前多數大樓屋齡介於15~25年。當地住戶陳麗敏指出，地段好生活機能佳是這裡最大特色，包括已故詩人余光中家族也住在這邊，住起來很舒服，加上採買、休閒機能都有，所以鄰居都跟自己一樣屬長期居住，很少聽說搬離河堤社區。
 
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，該區房價鐵板一塊，就自己進入仲介至今約10年，真的價格沒有太大差別，房市好時價格補漲，房市壞時價格也未跌，除非是急賣屋或其他特殊因素，不然要殺價、議價空間確實較其他區域小。
 
實價登錄揭露該區多數20年中古屋成交在每坪14~16萬元，部分河堤路大樓成交單價還站上17萬元，從單價看來，有能力選購該區住戶，同樣買得起美術館與農16豪宅聚落，該區價格比楠梓、仁武、小港首購大樓還高。（葉家銘／高雄報導）
 
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該社區由40多個中古大樓聚集而成，人口密度高。資料照片
該社區由40多個中古大樓聚集而成，人口密度高。資料照片
區段生活機能佳，有明星中小學。資料照片
區段生活機能佳，有明星中小學。資料照片
實價登錄揭露，該區房價屋齡超過20年大樓，每坪都在14~16萬元。翻攝實價登錄
實價登錄揭露，該區房價屋齡超過20年大樓，每坪都在14~16萬元。翻攝實價登錄


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河堤社區

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