中科4.7萬員工撐房價 空頭時代買進還是賺

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出版時間:2019/02/03 12:00

10多年以前,西屯中科地區還是個荒蕪一片的區,更別提當年新房子一坪10萬還被嫌貴,不過如今隨著中科發展亮麗、就業人口暴增,不只撐起台中經濟,也讓風大荒蕪的中科住宅區域,變成炙手可熱的房市熱區。

近年來台中房價都因不景氣、房價跟著微幅下修或盤整,不過在中科房市卻是完全不同的景象,背後撐起房價的功臣,即是來自於中科帶來的工作人口。根據中科管理局資料顯示,中科2018年前10月營業額達5716億元,年度上看7000億元的歷史高點,相較去年同期大增3成,其中積體電路比重即佔超過6成,而且總體員工人數來到4.7萬人新高,今年預計將突破5萬人大關,所帶來的購屋、租屋、消費需求可見一斑。
 
2015年購入國安一路某中古社區的黃先生夫婦,當時買了4房供新婚使用,每坪房價18萬元,如今過了4年,抗跌保值發威,每坪來到房價22萬元上下。他說:「當時買屋時因為景氣不好,以為應該是高點,連仲介都說不太會再漲了,但是因為結婚有小孩不得不買下去,加上收入還算負擔的過去,就沒有想太多。

黃先生本身在科技大廠擔任工程師,年薪輕鬆破百萬元,他表示,對於這邊工程師薪水來說,早期要買附近一坪10多萬元的房子,負擔不算太重,所以可能是工作人口愈來愈多,帶動之後房價不斷補漲。

在地仲介魏先生說:「台中大多數生活圈都因不景氣而略有下修,反而這裡是一枝獨秀、持續攀升,可以說是台中房價『最硬』的地方」。而黃先生也是附近租屋一段時間後,才決定就近定居,附近許多新住戶都是因為這樣的「硬需求」而購屋,帶動中古房價4年漲了1~2成,新案房價也相當嚇人。
 
最指標的是6年前太子建設推出的「雲世紀」一案最明顯,該案量體達769戶,是中科生活圈最大案量,最初推案每坪最低15萬元,隨著中科大軍發威對抗房市不景氣,價格不跌反漲,最新成交達到每坪21~25萬元,漲幅仍有5成。業者私下說,以多頭時代推出這麼大的量體社區,一碰到近年房市不景氣,應該下修情況非常明顯,但是這裡需求旺盛才能保持高價值。(王鈞生/台中報導)

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10多年前中科旁住宅生活圈是一片荒漠,如今高樓林立,硬需求撐起房價及租金,陳小姐2015年房市轉換時買進,至今已有1~2成價差。陳恒芳攝
10多年前中科旁住宅生活圈是一片荒漠,如今高樓林立,硬需求撐起房價及租金,陳小姐2015年房市轉換時買進,至今已有1~2成價差。陳恒芳攝

資料來源:實價登錄、單位:(萬元/坪)
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當地最大建案「雲世紀」價格保值穩定成長,去年每坪成交21~25萬元。陳恒芳攝
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附近商業機能隨著入住人口增多,持續發展。陳恒芳攝
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中科管理局資料指出,積體電路占園區營收6成。陳恒芳攝
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就連20年前每戶跌到百萬的瑞聯天地,近年也因中科翻身。陳恒芳攝
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