法拍屋降價有規則 三拍才有6.4折

出版時間:2019/02/09 12:02

民眾想撿便宜入手法拍屋的趨勢越來越明顯,根據內政部統計去年前三季拍賣移轉棟數累計為3963棟,於前兩年同期相比皆為增加,與2016年同期相比更是成長2成,顯示民眾在法拍市場出手的意願大增。
 
不過常聽到法拍之一拍、二拍、三拍、特拍,都跟價格息息相關,成為想了解法拍的第一步入門小知識,當債務人無力履行合約,或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程式向法院聲申請,而遭法院強制執行拍賣的房屋。
 
台灣法拍屋主任林開泰說明,通常法院在「一拍」時,會由法院鑑價市值,拍賣價格會稍底於市價,但相差不遠,以1100萬為例,在一拍時底價可能會標示為1000萬;若無人投標就會進入「二拍」,此時價格就會是一拍的8折,也就是800萬。
 
還是無人投標進入「三拍」就會再以二拍價格打八折,640萬為底價;林開泰解釋三拍都流標就會進入「特拍」應買期,在3個月期間內,都可用三拍價格購買。
 
倘若還是無人問津,就會進入「四拍」,價格一樣是三拍的八折,舉例來說就是512萬,林開泰進一步說明:「以台中為例大部分都到四拍就會全部捲土重來,其他縣市比較有五拍、六拍的案例。」
 
但他也提醒有想要進入法拍市場的民眾,現在網路上的資訊透明,在決定下標前一定要做好功課,尤其是市價;部分代標公司會為了讓民眾得標,標價會寫得比市價來得高,那就失去購買法拍屋的意義。
 
而律師田勝侑提醒購入法拍物件可以分成「點交」、「不點交」兩種,法院上又以不點交的情況居多,民眾自己除了要去勘驗現屋狀況如輻射屋、海砂屋等問題,也要多查詢法院公告資料,更重要的是還得注意房屋產權以及承擔可能遇到海蟑螂的風險。(陳筱惠/台中報導)
 
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通常法院在「一拍」時,會由法院鑑價市值,拍賣價格會稍底於市價,但相差不遠,以1100萬為例,在一拍時底價可能會標示為1000萬;若無人投標就會進入「二拍」,此時價格就會是一拍的8折,也就是800萬。資料照片
通常法院在「一拍」時,會由法院鑑價市值,拍賣價格會稍底於市價,但相差不遠,以1100萬為例,在一拍時底價可能會標示為1000萬;若無人投標就會進入「二拍」,此時價格就會是一拍的8折,也就是800萬。資料照片

部分代標公司會為了讓民眾得標,標價會寫得比市價來得高,那就失去購買法拍屋的意義。資料照片
部分代標公司會為了讓民眾得標,標價會寫得比市價來得高,那就失去購買法拍屋的意義。資料照片

專家提醒除了要去勘驗現屋狀況如輻射屋、海砂屋等問題,也要多查詢法院公告資料。資料照片
專家提醒除了要去勘驗現屋狀況如輻射屋、海砂屋等問題,也要多查詢法院公告資料。資料照片

根據內政部統計去年前三季拍賣移轉棟數累計為3963棟,於前兩年同期相比皆為增加,與2016年同期相比更是成長2成,顯示民眾在法拍市場出手的意願大增。
根據內政部統計去年前三季拍賣移轉棟數累計為3963棟,於前兩年同期相比皆為增加,與2016年同期相比更是成長2成,顯示民眾在法拍市場出手的意願大增。

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