【房價十年調查2】北市大同區漲幅95% 房市崩盤根本屁話

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出版時間:2019/02/12 08:00


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10年前後大挑戰,對照台北市10年前與現今房價,可發現10年前大同、文山、萬華等3行政區,房價均價每坪僅2字頭,但也或許是蹲低跳高,10年後,大同、萬華區卻成為12行政區中,房價漲幅最劇烈的區塊,其中,大同區房價10年漲幅甚至來到95%。而全台北市10年前平均房價每坪36.5萬元,至今則達60萬元,10年漲幅超過6成。房市專家評斷,「重回10年前房價,不是不可能,是政府、建商要不要而已!」
 
根據房仲業者內部成交資料、與實價登錄資訊交叉比對,2008年、2018年的台北市各行政區平均房價,其中,包括大同、文山、萬華區,每坪房價僅2字頭,相當於現在新北市淡水、林口、樹林等區房價,而10年來,大同區均價從2008年的每坪27.9萬元,至2018年已達54.3萬元,漲幅近95%;而萬華區房價從2008年每坪25.6萬元,10年漲近8成,來到46萬元,漲勢雙雙位居台北市前2位置。
 
住在台北市萬華區的黃媽媽,15年前因為想換屋,購入萬大路一處35坪、格局3房電梯華廈,總價約680萬元。她說:「當時房子根本沒有人要,到處都是滯銷房子,所以不覺得特別便宜。」如今回頭來看,黃媽媽當年買的房子幸運的買在房市起漲點,社區因為地段好、維護佳,過去7年僅有2筆交易買賣,2013年樓上同格局出售,因正處房市大多頭,最後以總價1900萬元成交,換算黃媽媽當年購入的價格,已經翻漲了近3倍。

黃媽媽說:「其實漲的有點誇張,自己都有點嚇到,當初單純覺得買在大馬路旁邊比較有未來性,這幾年剛好又碰到捷運萬大線動工才有這個行情,但是房價還是漲得不太合理。」

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為,大同、萬華兩區在近10年西區軸線翻轉帶動下,加上機捷通車、萬大線開挖等話題,都讓買方願意轉進,房價因而攀升快速;文山區作為台北市最便宜門牌,吸引不少首購轉進,另外,少子化使私立明星學校周邊大坪數產品,備受矚目,「除此之外,這些區域在這10年來也有不少推案,影響所及,也把中古屋行情一併拉抬。」
 
但提及房價是否有機會回歸10年前2字頭水平,徐佳馨說:「房價要大幅度腰斬,除非整體市場失衡,房價幾乎是回不去了。只有一種可能,就是該產品屋齡老、屋況差、地點又偏僻。」
 
而豪宅集中的大安、信義區,10年前行情又是如何?其中,大安區2008年平均行情每坪52.9萬元,據了解,2005年底推出的豪宅王「帝寶」,當時成交行情,單價甚至約僅8字頭;而2018年大安區均價約84萬元,如今的「帝寶」,每坪至少得拿出250萬元,才有機會入主。
 
信義區2008年均價每坪43.2萬元,10年後來到72.1萬元,10年漲幅約67%。中信房屋行銷企劃副理江龍名說:「信義區房價兩極,有已攀升至均價200萬元的信義計劃區豪宅區、也有老舊公寓集中的北醫商圈一帶,相互拉抬的作用之下,房價漲幅超越大安區。」
 
房市專家SWAY對於房價「有去無回」,則直言:「是建商要不要降、政府要不要作的問題而已!」SWAY進一步解釋:「政府可以透過稅制,去抑制房價的飆漲,尤其是非自用持有戶,應給予重稅,假設是現在課稅標準的10倍,還有誰敢囤房、坐地喊價?」另外,SWAY說,依照勞退平均提繳工資的數字來看,台北市平均薪資水平來看,10年來僅漲約2成,但房價卻飆漲6成;蓬萊米的零售價格,以2008年對照最新的2017年資料來看,僅漲不到15%,為什麼房價可以『盡情』飆漲。」
 
SWAY認為,「建商打出原物料、土地等行情續漲,促使房價只能漲不能跌的理由,過份牽強。那怎麼不說這幾年,靠著雨遮賺了多少?」SWAY也呼籲民眾出手買房前,還是得慎選標的、量入為出,「以免成為堆疊房價的幫兇之一。」(詹宜軒、王鈞生/台北報導)

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全台北市10年前平均房價每坪36.5萬元,至今則達60萬元,10年漲幅超過6成。資料照片
全台北市10年前平均房價每坪36.5萬元,至今則達60萬元,10年漲幅超過6成。資料照片

2005年底推出的豪宅王「帝寶」,當時單價僅約8字頭,如今的「帝寶」,每坪至少得拿出250萬元,才有機會入主。資料照片
2005年底推出的豪宅王「帝寶」,當時單價僅約8字頭,如今的「帝寶」,每坪至少得拿出250萬元,才有機會入主。資料照片

房價兩極,有已攀升至均價200萬元的信義計劃區豪宅區、也有老舊公寓集中的北醫商圈一帶。資料照片
房價兩極,有已攀升至均價200萬元的信義計劃區豪宅區、也有老舊公寓集中的北醫商圈一帶。資料照片

有民眾15年前購入萬大路一處680萬的35坪3房電梯華廈,這幾年萬大線動工,如今回頭來看,正幸運的買在房市起漲點。資料照片
有民眾15年前購入萬大路一處680萬的35坪3房電梯華廈,這幾年萬大線動工,如今回頭來看,正幸運的買在房市起漲點。資料照片

文山區作為台北市最便宜門牌,吸引不少首購轉進。資料照片
文山區作為台北市最便宜門牌,吸引不少首購轉進。資料照片

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