【房市十年調查4】中市13區漲逾100% 蛋黃區起漲再外擴

出版時間:2019/02/12 08:02


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對照台中十年來房價,29個行政區中,有13個行政區漲幅逾100%,其中又以愈偏遠落後的蛋白區,增幅速度卻愈快,又以市郊的龍井、大肚、大雅、霧峰漲最多,幅都在150%以上,以價格來看,10年前台中平均單價不到10萬元,如今最低均價都要15萬元,專家分析,蛋白區漲幅激增,除因三井Outlet,以及捷運藍線、山手線的交通利多之外,「主要還是市區房價貴了,無論是建商推案或是民眾購屋都轉往郊區。」
 
根據住商機構統計台中10年平均房價,「龍井、大肚、大雅、霧峰」,即包辦漲幅前4名,10年期間漲勢高達150%以上,住宅平均單價從原本5~8萬元,暴增到15萬元上下,以漲價幅度來說,堪稱之最。
 
東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德舉例說:「當年龍井若是舊大樓,一坪5萬元、8萬元也不一定有人要,如今新屋至少都15萬元,尤其是在大肚山上的,單價都逼近2字頭,算一算漲幅是很驚人,因為土地一直貴起來,房價也回不去了。」
 
傳統蛋白區、甚至蛋殼區能夠如此飆漲,追溯原因在於過去10年間,台中市區從蛋黃區起漲再向外擴張,以西屯七期為例,地價從原本的百萬元,一直到最高成交單價300萬元,例如當年指標豪宅「理性與感性」單價2字頭上下,如今主力每坪40萬元上下,才有機會入主。

依照統計資料分析指出,台中主要市區西屯、南屯、北屯區,都有超過100%的漲幅,南屯、西屯平均住宅單價更來到25~30萬元,為全台中之冠。住在西屯青海路旁的朱小姐,2008年因工作南漂台中,隔年選在綠園道旁買房,30坪、2房,總價僅330萬元;2016年隔壁鄰居賣屋,坪數相似就賣了近700萬元,漲幅高達2倍。
 
不過朱小姐說:「台中房價算是被低估了,10年前市區一堆每坪10萬元出頭的中古屋,隨著交通建設、中科園區等發展,價格才慢慢補漲,最近也打算再買第二間,鎖定南屯單元2一帶,看好未來發展。」
 
楊乾意表示,房地產向來有外擴效應,當市區起漲後,到了一定程度,漸漸地向外擴張,也帶起近年一波輕移民,從原本首購族遷往台74線外圍,如北屯一帶,一直到這3年連最外圍的海線一帶,龍井、大肚、清水等地,漲幅都相當驚人;但反過來說,未來房市修正也會最先由這些地方率先反應。不過市場是否會回到10年前房價?他認為,主要還是要看政策及利率,目前房市政策底定,利率仍保持再超低利率,所以短期內還不至於全面性修正。
 
民眾陳先生說:「現在的房地產早已淪為商品、而非必需品,既然是商品看待,政府應該就要增加稅率,例如空屋稅或是非自用的持有稅。」另外店面、土地等不同產品,如果任意飆漲不管控,對於市場經濟、民生消費都是一大傷害,也造就許多蚊子商圈、蚊子店面。(王鈞生/台中報導)

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台中外圍一帶,房價基期低,10年來補漲驚人。陳恒芳攝
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近年蛋殼、蛋白區新案不斷推出,房市比蛋黃區還要熱。陳恒芳攝
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蛋黃區房地價上漲後,帶動房地價往外擴。陳恒芳攝
蛋黃區房地價上漲後,帶動房地價往外擴。陳恒芳攝

台中10年房市上漲趨勢從蛋黃區到台74線,再至最外圍區域。陳恒芳攝
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房價高漲乃肇因地價上漲,也因此透天推案比例大幅縮減。陳恒芳攝
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住在西屯至善綠園道旁的朱小姐,購屋10年房價翻兩倍。陳恒芳攝
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