​【房價十年調查7】建商推案年年激增　「房市不會因景氣跌價」

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出版時間：2019/02/12 08:05
台中過去十年房市漲勢不停歇，專家認為，新年房價修正機率不大。陳恒芳攝
台中過去十年房市漲勢不停歇，專家認為，新年房價修正機率不大。陳恒芳攝

台中10年房價漲了一番，證實了「早買早享受」，但是還沒有買房的年輕人仍佔大多數，許多人可能想著今年房價是否能夠持續修正，趁勢大買？專家表示，今年交易量預期還會上升，價格要修正的可能性不多，只有總價2000萬元以上的高總價換屋產品，才較有可能有5%些微修正。
 
住商機構統計台中10年房價變化，幾乎是從市區漲到最外圍郊區，甚至帶動周邊彰化、員林房地產漲勢，擋也擋不住，最外圍地價從一坪不到10萬元，漲到快20萬元，反映在新屋市場即是透天新案銳減、低總價大樓競相推出，甚至去年台中總推案戶高達1萬6千戶，創下近3年最大量，顯示房市從來沒有不景氣而跌價。

至於新的一年，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，今年美國雖然升息，但是台灣似乎沒有本錢跟著升息，預料低利率會持續，銀行現在利率1.6%上下都很願意承做，也成為房市價格最大基石。而供給需求面，近期低總價尤其千萬元以內的物件，幾乎都沒有讓利空間，甚至有時候還很搶手；但是高總價2000萬元以上，市場需求小、修正幅度才會出現，所以新的一年，整體價格將跟去年盤整態勢一致，高總價物件易有5%左右價格修正。
 
楊乾意建議，今年台中有不少投資建設完工，例如中區附近的投資案酒店、百貨及新車站，都是正在進行中利多，當地房價基期低，就比較有潛力空間，另外像是捷運綠線雖然初期預期效益不高，但房市有話題，相對有保值性。（王鈞生／台中報導）

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過去十年台中從市區漲到偏避郊區。陳恒芳攝
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近年推案高達七成以上都是小宅，讓不少首購族及年輕人都可負擔。陳恆芳攝
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去年小宅大爆量，創下近3年新高。資料照片
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專家認為，新年高總價住宅較有機會修正。陳恒芳攝
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