【房價十年調查1】四都房價驚人翻漲 以前不買現在捶心肝

出版時間:2019/02/12 07:59

房市景氣長期看壞,不少人都在問房市何時崩盤,但《蘋果》調查台北市、新北市、台中市、高雄市共四都十年房價,發現價格只漲不跌,平均漲幅最高的台中市有114%,然後是新北市的74%、台北市的64.4%,漲最少的高雄市也有53.7%,每坪成交單價和十年前相較,都漲了10~15萬元,綜觀整體漲幅最高的,都是過去認為鳥不生蛋的市郊,因市區房價翻漲,逼使建商和購屋者朝郊區發展;學者認為,只要有居住需求存在,房價就只有小修,不會崩盤,未來就會繼續漲。換言之十年前不買房,現在捶心肝。

台北市2008年、2018年的各行政區平均房價,其中,包括大同、文山、萬華區,每坪房價僅2字頭,相當於現在新北市淡水、林口、樹林等區房價,而10年來,大同區均價從2008年的每坪27.9萬元,至2018年已達54.3萬元,漲幅近95%;而萬華區房價從2008年每坪25.6萬元,10年漲近8成,來到46萬元,漲勢雙雙位居台北市前2位置。

豪宅價格也不可同日而語,2005年底推出的豪宅王帝寶,當年每坪成交行情僅8字頭,如今每坪至少得拿出250萬元,才有機會入主。

新北市漲幅也很可觀,樹林、蘆洲、五股、新莊等4區房價,10年漲幅在98~99%間,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市房價跟隨北市上漲,尤其有捷運開通加持的蘆洲、新莊等地區與重劃區漲勢更為明顯。

有趣的是,新北市平均漲幅74%,但淡水區平均單價雖有20萬元水平,又有影城、輕軌的利多,但漲幅僅9%,平均房價每坪僅小漲1.7萬元,漲幅不到1成,相較於過往與淡水區同一陣線的板橋、新店及永和區,房價都已站穩4字頭,躍升新北市最貴行政區,淡水相較而言,成為拖累各區房價的豬隊友。

台中十年來房價漲勢驚人,29個行政區中,有13個行政區漲幅逾100%,其中又以市郊增幅愈快,包括龍井、大肚、大雅、霧峰漲最多,幅都在150%以上;東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德舉例:「2008年龍井舊大樓,一坪5萬元、8萬元也不一定有人要,如今新屋至少都15萬元,尤其是在大肚山上單價都逼近2字頭,土地一直貴起來,房價也回不去了。」

以價格來看,十年前台中平均單價不到10萬元,如今最低均價都要15萬元,專家分析,蛋白區漲幅激增,除因三井Outlet,以及捷運藍線、山手線的交通利多之外,「主要還是市區房價貴了,無論是建商推案或是民眾購屋都轉往郊區。」

高市是十年來變化最大,包括捷運和高鐵通車、漢神巨蛋開幕,市區重心由南高雄移至北高雄,甚至連市長都政黨輪替,但房價漲幅最少,平均房價上漲53.7%,2008年的平均房價每坪9.47萬元,但到了2018年每坪已經漲到14.56萬元。

不過漲幅最高的不是新開發的鼓山、左營區,也不是交易量大的鳳山、三民,反而是早期開發的前金區,10年來放價漲幅達84.1%。龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示,前金區的生活機能成熟,愛河、漢神百貨成功店等都在前金,而且學校多是傳統的文教區,許多軍公教人員在此處購屋。

加上該區土地稀有,建商開發都以豪宅為主,例如京城凱悅、國泰O2馥建築等,也拉高前金區房價。

跌破眼鏡的還有鼓山及左營,這2個行政區10年房價漲幅分別是53.1%及52.8%,僅排名高雄第7和第8名;交易量最大的鳳山區,房價10年漲幅僅36.7%,排名全市第14,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,其實鳳山在2003年SARS時期房價非常低,新建案每坪8萬就買得到,中古屋也只要每坪6~7萬元,但鄭啟峰指出,鳳山在2003~2008年已經先漲1波,到2008年時房價已經來到10萬出頭,也因此從2008~2018年的這10年間,鳳山的漲幅才沒那麼明顯。

調查顯示,房價十年來持續上漲,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,2008年台灣房市因金融海嘯影響,還屬房市低點,至2015年回升到相對高點,再到2018年屬微微下修狀況。

「房市不會出現崩盤狀況。」莊孟翰認為台灣目前整體房市還是屬於U型谷底的盤整狀況,他不認為房市會出現房價崩盤的狀況,包括自2008年美國QE貨幣寬鬆政策,造成熱錢間接流向台灣房市,市場也持續有投資客投資,加上台灣人普遍有超額儲蓄現象,許多人會把儲蓄的錢放在房地產市場,因此市場過去至今仍有不少交易。

莊孟翰表示,房價崩盤發生狀況,會是房價至少下跌超過三成,且建商的餘屋過多,且法拍屋的物件都乏人問津才有可能發生,他形容現在台灣房價比較像「軟著陸」,也就是房價屬於微降修正的盤整狀況。

莊孟翰指出,由於市場持續存在包括首購族、中小坪數屋、兩房換三房、豪宅頂層族群等需求,所以房價未來還是持續看漲。

國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示,因為2008年房價的基期較低,所以台灣房市十年出現上漲結果是合理現象,中間當然有起起伏伏,但她也認為房市不會出現崩盤狀況,主因是台灣經濟狀況穩定,且台灣人有投資地產偏好,只是市場漲幅不見得符合期待。(黃政嘉、詹宜軒、王鈞生、陳建宇/綜合報導)

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《蘋果》調查台北市、新北市、台中市、高雄市共四都十年房價,發現價格只漲不跌。資料照片
《蘋果》調查台北市、新北市、台中市、高雄市共四都十年房價,發現價格只漲不跌。資料照片





大同區均價從2008年的每坪27.9萬元,至2018年已達54.3萬元,漲幅近95%。資料照片
大同區均價從2008年的每坪27.9萬元,至2018年已達54.3萬元,漲幅近95%。資料照片

新北市漲幅也很可觀,樹林、蘆洲、五股、新莊等4區房價,10年漲幅在98~99%間。資料照片
新北市漲幅也很可觀,樹林、蘆洲、五股、新莊等4區房價,10年漲幅在98~99%間。資料照片

有影城、輕軌利多的淡水區,漲幅僅9%,平均房價每坪僅小漲1.7萬元。資料照片
有影城、輕軌利多的淡水區,漲幅僅9%,平均房價每坪僅小漲1.7萬元。資料照片

平均漲幅最高的台中市有114%,又以市郊增幅愈快,包括龍井、大肚、大雅、霧峰漲最多,幅都在150%以上。資料照片
平均漲幅最高的台中市有114%,又以市郊增幅愈快,包括龍井、大肚、大雅、霧峰漲最多,幅都在150%以上。資料照片

除因三井Outlet,以及捷運藍線、山手線的交通利多之外,主要還是市區房價貴了。資料照片
除因三井Outlet,以及捷運藍線、山手線的交通利多之外,主要還是市區房價貴了。資料照片

高市是十年來變化最大,包括捷運和高鐵通車、漢神巨蛋開幕,市區重心由南移至北,但房價漲幅最少,僅上漲53.7%。資料照片
高市是十年來變化最大,包括捷運和高鐵通車、漢神巨蛋開幕,市區重心由南移至北,但房價漲幅最少,僅上漲53.7%。資料照片

漲幅最高的是早期開發的前金區,10年來放價漲幅達84.1%,該區土地稀有,建商開發都以豪宅為主。資料照片
漲幅最高的是早期開發的前金區,10年來放價漲幅達84.1%,該區土地稀有,建商開發都以豪宅為主。資料照片



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