【娶妻送房2】繼承房產給兒女 5年增2成創新高

出版時間:2019/02/14 09:06

萬般皆漲唯有薪水不漲,年輕人要憑自己的力量買房難上加難,根據房仲觀察許多父母都想幫子女「成家」,幫孩子付頭期款後,讓新婚夫妻擔起責任繳交貸款,但還有另一種就是使用父母原本家產,繼承給子女。內政部的資料也顯示,去年的房屋轉移棟數,年增約4.5%,比五年前增加近2成,其中包含父母過戶給子女房屋的數目增加。
 
根據內政部最新資料顯示,2018全年的買賣移轉棟數為27.8萬棟,年增約4.5%,繼承移轉棟數則持續創下新高,達到56,315棟,與5年前47,619棟相比,增加了近2成;繼承移轉棟數反應了人口老化,與高自有住宅率等因素,加上不動產價值高,因此繼承移轉棟數年年攀升,以每年1500~2700棟不等數字增加;因此一般民眾在準備不動產的贈與或繼承的方案時,所規劃的時程都會提前。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,眼下能在年輕的時候就有房產的小夫妻,仍多在於有家庭資金的幫忙,不少父母也願意協助子女買房,不過多以頭期款為主。

但頭期款要準備多少錢呢?根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,住宅貸款2018統計至第三季,全國不分年齡授信額度平均金額為740萬元,核貸成數則為70.97%,房屋鑑估值則為1043萬元左右,但將年齡拉至25~35歲首購族,貸款授信額度下降為640萬,足足少了一百萬,成數落在72.97%,房屋鑑估值則下降為878萬元。
 
群義房屋不動產企研室張菱育指出,目前銀行貸款成數平均約在7成,除非房屋或是貸款人自身條件較好,否則較難找到能貸更多成數的銀行。對於首購族來說,父母若願意協助子女「成家」,通常會幫忙支付約3成頭期款,其他像是裝潢或家具的費用,則由子女自行負擔,以台中為例,首購族的預算約在800~1200萬元,自備款最好準備200~400萬元,未來的還款壓力才不會太大。至於父母提供頭期款的成數,會根據個案的情況與地區不同,頭期款金額也有所不同。
 
陳炳辰進一步說明在婚嫁之際,父母除了每年220萬的贈與免稅額,還可運用婚嫁贈與免稅額100萬,總共320萬的額度可免稅,且不限子女人數。至於若是全額支助子女買房,父母也可利用每年220萬的贈與免稅額,付清剩餘的貸款。另外,贈與自己的房產給子女,但因為實價課稅因素,贈與房產未來轉賣後恐暴增獲利所得稅,提醒民眾還是必須預先規畫並了解相關規定後再決定。(陳筱惠/台中報導)
 
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萬般皆漲唯有薪水不漲,年輕人要憑自己的力量買房難上加難。資料照片
萬般皆漲唯有薪水不漲,年輕人要憑自己的力量買房難上加難。資料照片

父母都想幫子女「成家」,除了幫孩子付頭期款,還有另一種方式就是將房產繼承給子女。資料照片
父母都想幫子女「成家」,除了幫孩子付頭期款,還有另一種方式就是將房產繼承給子女。資料照片

不少父母也願意協助子女買房,不過多以頭期款為主。資料照片
不少父母也願意協助子女買房,不過多以頭期款為主。資料照片

父母除了每年220萬的贈與免稅額,還可運用婚嫁贈與免稅額100萬,總共320萬的額度可免稅,且不限子女人數。資料照片
父母除了每年220萬的贈與免稅額,還可運用婚嫁贈與免稅額100萬,總共320萬的額度可免稅,且不限子女人數。資料照片

繼承移轉棟數則持續創下新高,達到56,315棟,與5年前47,619棟相比,增加了近2成。
繼承移轉棟數則持續創下新高,達到56,315棟,與5年前47,619棟相比,增加了近2成。

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