市區房價下修1字頭 刷新去年最低均價

出版時間:2019/02/16 09:00

新屋退潮!根據最新《大台中房市月報》顯示,去年11月份實價登錄東區、南區、北區及北屯區,不分屋齡均價都來到2字頭以下,修正去年最低均價。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,去年底高單價成交少、新屋交屋潮亦不多,又有不少寶佳機構新案交屋,雙雙導致均價下修。
 
依據去年11月份實價登錄資料,其中最特別現象是台中沙鹿區均價站上2字頭,主要是因當地有「再遇天鵝堡」交屋,佔該區近8成之交易量,每坪成交價約19.5~23.5萬,影響本區價格大幅拉升,突破2字頭房價,甚至超越部分舊市區成交價格,市郊均價反轉,成為少見房市罕見現象;例如台中車站旁的東區一帶,為傳統核心舊市區,近期新屋交易屬「允將大心」,成交價每坪僅約18~24.1萬,且北、南區均價也僅1字頭。

黃昭閔分析,舊市區房價均標以上普遍走弱,主要是因指標性建案交易大幅減少,以致本月頂標價格跌幅高達7成,外圍也容易因個別「品牌效應」成屋影響,導致外圍地段均價超越市中心。

至於去年底首購新成屋交易仍主要集中在北屯區與太平區。其中北屯區適逢櫻花「活力水岸」及「勝美築」個案大量交屋,成交價分別為每坪17~26.8萬元;太平則是「一中樂敘」、「四季水悅」整批交屋,其成交單價分別為約每坪18.9~23萬、每坪15~21萬,都屬於當地親民的新屋1字頭價格。
 
東森房屋太平中山加盟店經理謝德賢分析,北屯、太平近年交屋多為寶佳機構新案,均價都在2字頭上下、甚至1字頭,首購族指名度高,轉手率也相對高。(王鈞生/台中報導)

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台中去年底實價顯示,均價1字頭區域明顯變多。陳恒芳攝
台中去年底實價顯示,均價1字頭區域明顯變多。陳恒芳攝

因交屋潮暫緩,去年底少有指標成交紀錄,舊市區多為1字頭中古屋交易。資料照片
因交屋潮暫緩,去年底少有指標成交紀錄,舊市區多為1字頭中古屋交易。資料照片

資料來源:《大台中房市月報》提供。
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