【錢進金豬/青年篇】900萬雙北買房不是夢 專家盤點9大區

出版時間:2019/02/18 18:11

存了第一桶金之後,很多年輕人的夢想還是買一個自己的窩。《蘋果》調查,雙北市小資上班族買房不是夢,根據主計總處最新統計,國人每人每月薪資平均為5萬2059萬元,若以雙薪家庭月收入約10萬元來看,房產專家認為:「以每月繳納房貸約3萬元、繳款20年估算,挑選總價約900萬元的房子最為適合。」而在雙北市,依照房價區間,歸納出共9行政區中的路段,迎合該需求,其中,更不乏寸土寸金的台北市,就有4區入列。
 
雙薪家庭月收入若在10萬元左右,可以在雙北市買房嗎?住商不動產企研室經理徐佳馨建議,「一般月負擔房貸金額,約在收入的3分之1內最佳,以此推算,若月付房貸3萬元、貸款年限20年,那麼可以挑選房屋總價約900萬元左右的物件,最為適合。」
 
台北市這4區可選
房價還有3字頭


對照雙北市實價揭露房價資訊,台北市在北投、中山、萬華及內湖區,新北市在樹林、三峽、淡水、汐止及林口區,共計9區內的部分路段,都可以輕易找到總價900萬元以內的2房產品。但徐佳馨提醒:「除非是預售屋,否則成屋、中古屋,挑選總價900萬元物件,至少自備款需要在270~300萬元間,民眾想要買房,還是需要先拚一拚。」
 
其中,台北市北投、中山、萬華及內湖區中,房價還存在3字頭的,如北投區的稻香路、泉源路,內湖區的東湖路、康樂街、安樂街等區段,另外,中山區的林森北路、新生北路,區域房價每坪自3字頭到6字頭皆有,撿便宜的民眾可鎖定區域看屋。
 
多作區域探訪
留意生活機能


住商機構北市區經理錢思明表示,900萬元內想要買內湖與中山區門牌並非不可能,只要對屋齡與屋況不要太堅持,推薦如內湖區東湖路、康樂街一帶,近捷運東湖站,東湖路上有不少商家可滿足生活機能,鄰近的哈拉影城,位於康寧路三段,也有如誠品等複合式書店進駐。而安泰街地理位置靠山,後段近大湖隧道,前段鄰近康樂街,與捷運站距離較遠、且區域以老舊公寓為主,是房價較為親民的關鍵。
 
而中山區新生北路、林森北路附近,可以從屋齡30年以上的公寓、華廈找起,坪數約在20坪左右、規劃為2房的格局,錢思明補充:「不過,中山區新生北路與林森北路屬於舊區域,商業活動較繁雜,民眾挑選自住物件,還是需要對區域多做探訪。而康樂街鄰近汐止、較為潮濕,機能性較弱,購屋人都要先納入考量。」
 
新北2字頭隨便挑
5年內大樓受青睞


新北市包括樹林、三峽、淡水、汐止及林口區,若要覓得總價900萬元、屋齡10年內、2~3房的物件,則比台北市要更簡單。其中,淡水區濱海路、新市五路、新春街、中正東路,汐止區汐萬路、新台五路、長興街,及林口區文化二路、文化三路、忠孝路等,最低都可找到單價2字頭起跳的物件。
 
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,淡海輕軌綠山線穿過淡海新市鎮,自V6新市一路站、至V11崁頂站,沿線房價每坪約在1~2字頭,預算總價帶550~900萬元內,可購買2~3房產品、屋齡5年內大樓、室內25~35坪產品,因此受自住客、首購族青睞。
 
于靜芳補充,汐止區中有台鐵汐科站,串連南軟及內科,帶動交通、生活機能等,若是要找總價900萬元的物件,可往外緣汐萬路走,「屋齡在20~30年內、30坪內公寓產品,總價約在500萬元。屋齡5年內、30坪新大樓產品,則在總價800~900萬元可入手。」另外,離台鐵五堵站、長安國小近的長興街,可以總價650~750萬元,買到屋齡5年內大樓、25~35坪產品。(企劃/專題組 文/詹宜軒)

更新:調整內文

出版:06:03
更新:18:11

台北市東湖安泰街位置靠山,區域以老舊公寓為主,是房價親民關鍵。資料照片
台北市東湖安泰街位置靠山,區域以老舊公寓為主,是房價親民關鍵。資料照片

900萬想買台北內湖區房子並非不可能,房仲推薦東湖一帶。資料照片
900萬想買台北內湖區房子並非不可能,房仲推薦東湖一帶。資料照片

台北市在北投、中山、萬華及內湖區都可找到總價900萬內的2房產品。資料照片
台北市在北投、中山、萬華及內湖區都可找到總價900萬內的2房產品。資料照片

新北市汐止區若要找總價900萬元的物件,可往外緣汐萬路走。資料照片
新北市汐止區若要找總價900萬元的物件,可往外緣汐萬路走。資料照片

新北市包括樹林、三峽、淡水、汐止及林口區,都可找到總價900萬元內的2房產品。資料照片
新北市包括樹林、三峽、淡水、汐止及林口區,都可找到總價900萬元內的2房產品。資料照片

專家認為每月房貸約3萬元、繳款20年估算,最適合挑選總價約900萬元房子。資料照片
專家認為每月房貸約3萬元、繳款20年估算,最適合挑選總價約900萬元房子。資料照片



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