「新崛江」巷內店面爆每坪225萬天價 商家吐槽

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出版時間:2019/02/20 22:10

新增: 商家說法、動新聞

呈現衰敗現象的高雄「新崛江商圈」要復活了嗎?最新實價登錄揭露,去年「新崛江商圈」有一筆店面交易,竟出現每坪單價破225萬元的天價,不僅位居高雄店面交易第二高單價,更創下近期新崛江商圈交易紀錄。蘋果交差分析,此店面交易僅揭露部分建坪11坪,屬於特殊交易。專家推測,有投資客進場搜貨。

根據實價登錄揭露最新資訊,位於新崛江商圈文橫二路167巷31~60號,總價2625萬元購入屋齡6年透天厝,總交易建坪為11.66坪,每坪單價達225萬元,成為去年高雄店面成交單價第2名。《蘋果》比對資料,其移轉資料地坪31.76坪、建坪30.95坪,但不知為何揭露僅該地、建物3分之1面積,推測可能屬特殊交易。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新崛江商圈雖然在去年店面空置率提高,但也因此釋出量增加,議價空間拉大,統計前5名高單價店面,五福二路也有店面成交8800萬元,其建坪為73.6坪換算每坪119.6萬元,若以地坪45.07坪計算,土地每坪價值達195萬元,在高雄也算是高價土地,分析發現民眾看見房市盤整時期,資產客仍踴躍進場置產店面。

在韓流帶領下,當地商家略感人氣回來,但針對新崛江出現天價店面,有店家忍不住吐槽。經營服飾店的顏小姐直呼,「我覺得很貴,超貴的。」在路邊擺攤的王先生則表示,「店租本來就比較貴。」

至於實價登錄去年高雄最高店面成交單價,位於三民區建國3路241~270號,交易期間為去年7月,類型標示為店面且屋齡已44年,成交總價3億8134萬元,交易建坪面積為166.99坪,換算每坪成交228.4萬元。《蘋果》交叉比對發見該筆成交位於建國三路與中庸街口,其內容包含2戶透天厝與達348.18坪空地做停車場使用。
 
富住通商用不動產主任許值瑋分析,一般南部透天店面成交,主要是看重每坪土地成交價,以建國3路241~270號成交資料為例,其土地總面積達401.4坪,若將總價3億8134萬元除上土地面積,每坪土地成交約95萬元符合區段行情,「該筆土地近愛河風景區,由中北部建商購入未來如無意外要興建大樓住家。」(葉家銘/高雄報導)
 
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出版: 12:53
更新: 10:10

到處高掛出租招牌的高雄「新崛江商圈」,爆出店面天價交易。唐郡威攝
到處高掛出租招牌的高雄「新崛江商圈」,爆出店面天價交易。唐郡威攝

新崛江文橫路巷道出現每坪225萬元店面成交,但經《蘋果》查證屬特殊交易。唐郡威攝
新崛江文橫路巷道出現每坪225萬元店面成交,但經《蘋果》查證屬特殊交易。唐郡威攝

新崛江的空租店面,越來越多。唐郡威攝
新崛江的空租店面,越來越多。唐郡威攝

文橫路高價店面實價登錄交易內容。翻攝實價登錄網
文橫路高價店面實價登錄交易內容。翻攝實價登錄網

實價登錄揭露新崛江商圈有成交8800萬元店面,換算每建坪破百萬。唐郡威攝
實價登錄揭露新崛江商圈有成交8800萬元店面,換算每建坪破百萬。唐郡威攝

實價登錄揭露去年店面成交最高為建國三路,每建坪成交228萬元,但比對發現3.8億店面包含2戶透天厝與1處348坪空地規劃為收費停車場使用。翻攝google map
實價登錄揭露去年店面成交最高為建國三路,每建坪成交228萬元,但比對發現3.8億店面包含2戶透天厝與1處348坪空地規劃為收費停車場使用。翻攝google map

高雄去年最高價店面位於建國三路,但交易內容中包含停車空間達348坪。翻攝實價登錄網
高雄去年最高價店面位於建國三路,但交易內容中包含停車空間達348坪。翻攝實價登錄網

實價登錄揭露高雄高價店面排行。
實價登錄揭露高雄高價店面排行。



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