【孝順合約1】罕見!透天厝只賣2萬 實價登錄註記「孫子會孝順阿公阿媽」

出版時間:2019/02/21 21:00

更新:網友意見

「百善孝為先」是多數人覺得理所當然的事,然而若標示在房屋買賣中,那就變得有點詭異矯情。近期在實價登錄中,位於岡山區前峰路162巷1弄1~30號中的1戶地上2樓屋齡44年透天厝,地坪17坪、建坪23.5坪,成交價僅2萬元,在備註資料中除顯示「親友、員工或其他特殊關係之交易」外,並標示「孫子願意照顧阿公阿媽」。
 
實價登錄用意在協助購屋族可以更容易了解區段房市、地價用以判讀周邊成交合理行情,然而在交易過程中,常常有親友間交易買賣,其交易價格低於市價是很合理的事,但在附註上寫著「孫子願意照顧阿公阿媽」感覺就有點奇怪。

實際至該路段發現,區段多屬老舊透天建物,家住該區40餘年邱先生指出,沒有聽聞說這邊有什麼交易,但孝順本來就是天經地義,這種標示方法有點奇怪。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出,為了讓民眾方便理解區段房價高低與交易過程真實性,在實價登錄備註欄特殊交易態樣中,交易時如屬特殊交易,會依實際狀況勾選,當中有個欄位屬其他,為方便買賣人填寫特殊交易原因與內容,這類「孫子願意照顧阿公阿媽」特殊寫法,應該是提醒孫子長輩將房子過戶給他後,要記得當時承諾,也就是要照顧阿公阿媽。
 
永然聯合法律事務所主任律師吳任偉分析,在實價登錄備註欄中寫下交易條件,其效益並不等同載明於房屋買賣契約中,倘若未來祖孫發生爭執能否做為依據返還房屋,效益仍有待探討,至今在實務判決鮮少有相關案例,但建議買賣房屋如有特殊條件,還是在房屋買賣契約書中載明,在法律上較具效益。誠揚聯合法律事務所地政士楊政農指出,會在備註覽中記載,通常用意都是要留下證據,但登載在實價登錄內容,即便是二等親仍屬交易行為,屬於對價關係,能否依是否孝順與否要回交易物件,有著一定難度。

律師朱芳儀指出,通常親屬間買賣會將價格定在高於公告現值,但低於市價才較合理,若以該案例成交價格遠低於市價,會被視為贈與行為,若未來發生紛爭,在法律上可能會被認為當初買賣屬通謀虛偽行為,可視為買賣契約無效,屬假買賣真贈與,可視為是贈與行為,「該案例其實有點多此一舉,該物件在評定現值可能價值低於220萬元贈與免稅額,其實只要透過贈與方式將房地產贈與給孫子即可,應該也課不到贈與稅。」

查詢岡山區前峰路162巷1弄1~30號,相同的坪數過去曾有正常交易,成交總價為200與300萬元,也就是該孫子以市價1%獲得房子。雖然長輩贈與財產給子女與孫子是時有的事,但子女更應感恩父母及長輩的養育照護之恩。

對於高雄透天厝只賣2萬,網友回應,「聽起來感覺別有用心。因為這房屋市值不到250應該課不到贈與稅!」「我覺得標一下,讓子孫知道祖父母過戶給他的目的也不錯啊,作為一種提醒」「如果未來孫子要賣,房地合一稅會繳的嫑嫑的。」(葉家銘/高雄報導)
 
出版時間 08:04
更新時間 21:00

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實價登錄揭露岡山區前峰路162巷1弄1~30號有棟透天房子,以2萬元出售並在備註欄寫著「孫子願意照顧阿公阿媽」。唐郡威攝
實價登錄揭露岡山區前峰路162巷1弄1~30號有棟透天房子,以2萬元出售並在備註欄寫著「孫子願意照顧阿公阿媽」。唐郡威攝

實價登錄揭露內容。翻攝實價登錄網頁
實價登錄揭露內容。翻攝實價登錄網頁

該屋市值介於200~300萬元,等於該孫子以1%取得該屋。翻攝實價登錄網頁
該屋市值介於200~300萬元,等於該孫子以1%取得該屋。翻攝實價登錄網頁

實價登錄備註欄特殊交易態樣。翻攝實價登錄申報單
實價登錄備註欄特殊交易態樣。翻攝實價登錄申報單

岡山區前峰路162巷1弄1~30號,竟然在實價登錄中出現透天厝2萬成交紀錄,但附註標示「孫子願意照顧阿公阿媽」。唐郡威攝
岡山區前峰路162巷1弄1~30號,竟然在實價登錄中出現透天厝2萬成交紀錄,但附註標示「孫子願意照顧阿公阿媽」。唐郡威攝

房價日益高漲,也讓老人房產贈與子女、孫兒狀況變多。范厚珉攝
房價日益高漲,也讓老人房產贈與子女、孫兒狀況變多。范厚珉攝

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