號稱彰化最高級大樓 法拍9折成交

出版時間:2019/02/22 10:00

根據彰化地方法院資料顯示,號稱彰化市最高級的大樓建案「中正雲端」3樓物件,第一拍就順利拍出,以市價9折1070萬得標;平均每坪單價19.2萬,根據實價登錄揭露該建案去年平均成交價上看2字頭,來到21.5萬,等於法拍僅打9折。
 
「中正雲端」位於中正路與曉陽路上,屬當地核心路段,為地上12樓、地下3樓,總戶數42戶,2~4房,一樓和頂樓為公設,包含大樹空中步道、影音劇院、健身房、親子圖書室等;周邊多為透天型態建案,不過2年前,中正雲端實價登錄單價已破2字頭、總價突破千萬元,逼近附近中古透天價,當時就打破當地新高價。
 
資料顯示,該法拍物件坪數共55.7坪,為3房2廳2衛浴格局,含一個平面坡道車位,拍賣公告底價為1000萬共2人投標,最後由葉姓民眾得標。得標金額為1070萬元為目前市價9折,不過比對該物件於106年完工交屋時的實價登錄資料,當時成交總金額為1098萬,總價比對下來僅減少28萬元。
 
不過以市價9折得標,與印象中買法拍撿便宜的想法背道而馳,法拍業者分析,購買法拍屋的民眾,可粗分成有2種,首先當然就是看準比市價低廉入場撿便宜的類型,再來就是有地緣性的投標者。
 
當物件第1次拍賣時,底價和行情價幾無差異,會投標的多為有地緣性的民眾,最常出現在拍賣物件地區周邊釋出案件少,所以當有好的法拍屋出現時,在第1拍就容易被當地民眾拍走,推斷此次也應是如此。(陳筱惠/綜合報導)

中正路為彰化市主要幹道,往北可至彰化車站、往南銜接中央路,商家密集。資料照片
中正路為彰化市主要幹道,往北可至彰化車站、往南銜接中央路,商家密集。資料照片

根據彰化地方法院資料顯示,號稱彰化市最高級的大樓建案,第一拍就順利拍出,以市價9折1070萬得標。資料照片
根據彰化地方法院資料顯示,號稱彰化市最高級的大樓建案,第一拍就順利拍出,以市價9折1070萬得標。資料照片

中正路與曉陽路上,被拍賣的大樓與附近中古透天,形成對比。翻攝googlemap
中正路與曉陽路上,被拍賣的大樓與附近中古透天,形成對比。翻攝googlemap

當物件第1次拍賣時,底價和行情價幾無差異,會投標的多為有地緣性的民眾。資料照片
當物件第1次拍賣時,底價和行情價幾無差異,會投標的多為有地緣性的民眾。資料照片



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