高薪低房價 科技新貴撐起新竹房市

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出版時間:2019/02/23 14:35
台元科技園區為新竹縣市三大園區中,房價最便宜者。資料照片
台元科技園區為新竹縣市三大園區中,房價最便宜者。資料照片

高薪低房價,去年全台房市表現最好的區塊,當屬新竹縣市,全靠科技新貴撐起一片天。根據房仲業者統計,新竹縣市去年交易量逼近2萬棟,較前年量增約15%,其中,新竹縣交易量體佔大宗,整體成長幅度也較前年成長約24%。就房價來看,區域內包括台元科技、新竹生醫、新竹科技等3大園區,平均維持在單價2字頭,自住首購族自然成為購屋主力。
 
台慶不動產根據內政部建物買賣移轉棟數統計發現,新竹縣2018年交易量達1萬1756戶,比2017年同期增加24.1%,新竹市部分,為7631戶,比去年同期小幅增加3.7%,新竹縣市交易量,合計年增15.2%。
 
而新竹縣市交易主力,位於包括台元科技、新竹生醫及新竹科技等3大園區周遭,其中,房價最便宜的是台元科技園區一帶,平均每坪交易均價為20.3萬元;新竹科技園區、與新竹生醫園區周圍住宅行情,平均則在每坪25.2~25.4萬元間。
 
台元科技園區生活圈交錯於新舊市區,台慶不動產竹北博愛加盟店東陳少宏表示,區域主要就業年齡層為25~40歲間,偏好2~3房,屋齡15年以下的華廈,可接受總價,約落於800~1200萬元左右。
 
台元科技園區周遭包括竹北火車站、博愛學區、頭前溪橋以及華興重劃區,都是指名度高的區段。陳少宏補充,台元科技園區周遭民眾,對於不動產理財的觀念較佳,且熟悉該區域市場行情,因此案件買賣成交速度,相較其他區域較快,轉手性較強。
 
有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區,年產值突破新台幣1兆元,竹科人強勁的購買力,也觸及房地產。有巢氏房屋新竹好市多加盟店長謝維政表示,竹科自住客大多偏好選擇3房、總價約1000~1300萬元左右的華廈,「另有約2~3成投資置產群,偏好竹科周遭之總價在1100~1200萬元左右預售個案。」
 
新竹生醫園區位於高鐵特定區內,周邊房市交易以外地自住首購客為主,大多是因在園區就業,就近購屋,區域內以屋齡10年內、3~4房的電梯大樓為主,3房總價約1000~1400萬元左右,4房則約1500~1800萬元不等。
 
永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成認為,新竹縣市內3大園區,皆坐落最精華區塊,周邊還有不少重劃區開發,以台元科技園區來看,周邊就有縣治2、3期重劃區,而新竹科學園區北側,則是緊臨「關埔重劃區」,新竹生醫園區則位於高鐵特定區,「重劃區內街廓規劃整齊,公共設施完備,房型也較多元,自然吸引首購或換屋客群前來,成為新竹都會區購屋的熱門交易熱區。」(詹宜軒/台北報導)
 
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新竹地區去年房市表現亮眼。資料照片
新竹地區去年房市表現亮眼。資料照片



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