八成貸不到!? 專家:多送幾間銀行

出版時間:2019/02/24 14:05

有民眾兩年前購買預售屋,當初說好可以貸款8成,直至現在要交屋了,銀行卻說只能貸款7成,她也抱怨老公也是在百大企業內工作,也沒有信用不良的問題,質疑銀行一直另外推信用貸款,要補足款項,加上建商不肯提供房屋及土地資料讓她不知如何是好。
 
一般買預售屋的流程是:付訂金、簽約、開工、工程期間付工程款,若標榜「工程零付款」的建案則沒有這一項,再來完工、使用執照核發、用印完稅、對保辦房貸、驗屋、交屋,最後是銀行撥款給建商。  
 
房貸成數8成變7成,房貸業者解釋主要是還是與借款人(含保證人)的年收入有關,通常是「年收入要達到貸款總額的20%以上」,買賣契約書裡會寫明「實際核准房貸成數以承辦銀行或主管機關為主」,所以房貸成數不是建商說8成就是確定8成。 
 
市面上另一種作法「80%房屋貸款」,通常會加上小小的備註欄寫著「10%公司貸款」,指的是房屋總價的10%價款可以在交屋之後,分1~3年之內按月分期還給建商,中小型建商則可能還有年利率3~5%的利息,所以在簽訂合約前,一定要睜大眼問個清楚。  
 
不少網友熱心提供意見,像是「可以多問幾間銀行,不一定要建商配合的。」、「找先生薪轉銀行談談看,通常比較好談。」
 
定家地政士事務所地政士張宛欣表示,整個案件需要回歸到不動產合約中,會遇到貸款成數不符預期,通常有兩個原因,分別為房屋地段影響可貸款成數,另一個則是買方收支比不符合銀行貸款的授信政策,張宛欣建議可找三間銀行詢問,針對個案做粗估。
 
另外想要貸款條件較好,在購買房屋時,盡量半年至一年的時間準備資金流,依照存摺來往為主,並且注意信用卡繳交情況,避免信用影響貸款成數,否則以一棟總價1,000萬元的房子而言,少了1成的房屋貸款額度,等於自己要在極短的時間內拼出100萬元的自備款,恐怕會增加自身的負擔。(陳筱惠/台中報導)
 
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有民眾兩年前購買預售屋,當初說好可以貸款8成,直至現在要交屋了,銀行卻說只能貸款7成。翻攝臉書
有民眾兩年前購買預售屋,當初說好可以貸款8成,直至現在要交屋了,銀行卻說只能貸款7成。翻攝臉書

網友提供不少意見。翻攝臉書
網友提供不少意見。翻攝臉書

專家提醒,想要貸款條件較好,在購買房屋時,盡量半年至一年的時間準備資金流,依照存摺來往為主,並且注意信用卡繳交情況,避免信用影響貸款成數。資料照片
專家提醒,想要貸款條件較好,在購買房屋時,盡量半年至一年的時間準備資金流,依照存摺來往為主,並且注意信用卡繳交情況,避免信用影響貸款成數。資料照片

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