台中店面單坪百萬交易12間 南屯區最火

出版時間:2019/02/24 18:39

根據實價登錄揭露,去年2018年台中市區店面但坪破百萬的店面總共有12筆,最高單價為南屯區大墩路,以236.3萬奪冠,破百萬門檻最低則為北屯區松竹五路二段單價113.2萬。
 
細數台中市8個行政區,除了東區、南區吳百萬交易外,其他6區就屬南屯區最火,共4間店面擁單坪百萬身價,甚至突破200萬。再來就是北屯區有3間單坪百萬身價店面;再來則是北區2間;中區、西屯、西區則各一間。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,商用不動產的熱度有增溫的趨勢,從2018年交易單價出爐可觀察到幾個面向,首先台中著名的觀光商圈沒有交易,店面多位於供應在地需求的商圈路段。
 
其次,前十名中不乏大面積的單層獨棟店面,推測買方除了評估店面效益外,可看中該地點的「重建潛力」,故反應在建坪單價上有拉高的趨勢。郎美囡指出,台中市建設尚有話題性、重劃區發展迅速,且科技園區有廣大的就業人口,讓台中人口正向成長,故在自用需求持續增加的前提下,不動產交易可期許溫和擴張。
 
住商不動產中區協理賴萬表示,以目前市場的態樣,店面投資以投報率為主軸,對於增值空間沒有高度期待,因此像著名觀光商圈,如逢甲夜市、一中商圈等,雖然租金收益高,但店面單價也高,故投報率的表現未必理想,且入手門檻較高。
 
反觀在地需求度高的商圈,來客量穩定、單價相對低,若投報率能在3%上下,都是理想的置產標的,而近年如南屯區大墩商圈、北屯區崇德文心商圈,以及西區勤美草悟道周邊等,商圈發展穩健、招租相對容易,故較能吸引買方入手。(陳筱惠/台中報導)
 
 
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台中市2018年單價破百萬店面交易表。
台中市2018年單價破百萬店面交易表。

細數台中市8個行政區,除了東區、南區吳百萬交易外,其他6區就屬南屯區最火,共4間店面擁單坪百萬身價,甚至突破200萬。資料照片
細數台中市8個行政區,除了東區、南區吳百萬交易外,其他6區就屬南屯區最火,共4間店面擁單坪百萬身價,甚至突破200萬。資料照片

在地需求度高的商圈,若投報率能在3%上下,都是理想的置產標的,如南屯區大墩商圈。資料照片
在地需求度高的商圈,若投報率能在3%上下,都是理想的置產標的,如南屯區大墩商圈。資料照片

人口眾多的北屯區有3間單坪百萬店面。資料照片
人口眾多的北屯區有3間單坪百萬店面。資料照片

台中市建設尚有話題性、重劃區發展迅速,且科技園區有廣大的就業人口,讓台中人口正向成長,故在自用需求持續增加的前提下,不動產交易可期許溫和擴張。資料照片
台中市建設尚有話題性、重劃區發展迅速,且科技園區有廣大的就業人口,讓台中人口正向成長,故在自用需求持續增加的前提下,不動產交易可期許溫和擴張。資料照片





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