屋齡房價不成正比 20年老屋凍齡抗跌

出版時間:2019/02/25 15:32

一般來說屋齡愈舊房價也愈便宜,主因是房屋殘值降低,保值抗跌性也較差,然而經統計真相不一定是如此。台灣房屋智庫中心依據內政部實價登錄,以高雄各屋齡層統計,屋齡30~40年物件與20~30年相比,房價每坪僅少6000元,換言之民眾買屋齡20年老屋保值性最強,相對當屋齡從10~20年跳到20年以上,每坪崩跌4.7萬最多。
 
統計高雄各屋齡層成交單價發現,屋齡1~5年平均房價每坪站上20.4萬元,5~10年則為17.2萬元,其次以每10年做區間,屋齡10~20年單價均價為15.8萬元、20~30年則為11.1萬元,30~40年則為10.5萬元,可見屋齡愈舊房價價值愈低,然而統計發現屋齡30年以上價格下滑幅度減少。
 
台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐分析,30~40年老屋價格下跌有限,主因是多數位於高雄市精華地段,如文化中心與中正商辦商圈等,因區段有許多公寓,公寓所持有土地坪數相對較高,因此抗跌性也較強,形成與屋齡20~30年建物價格落差不大現象,因此民眾置產時可考量20年左右精華地段老屋,至少屋齡至40年時房價沒什落差,算是CP值高的物件。
 
統計中發現屋齡2~5年新古屋每坪成交21萬元,價格比屋齡2年以下19.9萬元還高,主因是目前屋齡2~5年高雄建物,有許多屬豪宅與大坪數住家,近年來高雄推案轉向屬首購宅,單價也因此被拉低。(葉家銘/高雄報導)
 
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

高雄河堤社區有許多屋齡20年以上中古屋,但每坪成交仍有15萬元,屬市區保值性強區段。資料照片
高雄河堤社區有許多屋齡20年以上中古屋,但每坪成交仍有15萬元,屬市區保值性強區段。資料照片

精華區段公寓因土地持有坪數多,價格較抗跌。資料照片
精華區段公寓因土地持有坪數多,價格較抗跌。資料照片

高雄各屋齡層每坪成交單價。
高雄各屋齡層每坪成交單價。


一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多


《蘋果》全新四大主題新聞信 盯緊疫情及重要新聞 訂閱完全免費
點我訂閲新聞信

關鍵字

老屋

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞