買屋最貴在1樓 價差最高近4成

出版時間:2019/02/25 19:34

高低樓層價差多少才是常態?根據《好時價House+》比對新北市實價登錄,累積近30萬筆的房地交易資料,發現大樓、華廈產品,越往高樓,價格越高,若以4樓為基期做比較,大樓頂樓戶通常較4樓行情高出約1成;華廈頂樓戶,則較4樓高僅2%。而公寓最貴樓層在1樓,約比4樓貴近4成。

《好時價House+》指出,若將4樓設為基準100,分別檢視大樓(以總樓層30樓為例)、華廈、公寓的樓層與價格差異,發現華廈及公寓產品,最高價皆出現在1樓,分別較4樓價高約10%、38%,2樓以上的部分,而公寓價格自2樓開始往上遞減,到5樓,則低於4樓約1.5%。華廈價格雖自2樓往上遞增,但頂樓價格,平均約僅較4樓高2%。

而大樓產品價格迥異於其他,頂樓價格約與1樓相當,兩者皆比4樓價,高約12%。《好時價House+》在分析樓層房價差時,也同時發現,「華人社會傳統文化,4與死發音相近,在購屋習慣上,較傾向避免購買4樓,但其實4樓價格,無論在大樓、華廈或是公寓,皆非最低,顛覆傳統認知。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,除樓層外,景觀優劣,也是決定價格高低差的關鍵因素之一。以新北市永和區的「吉美一品花園」豪宅案來看,4樓戶成交單價為63.3萬元,最高樓層29樓,成交單價77.2萬元,價差30%。另就台北市豪宅市場來看,「敦南寓邸」4樓,在去年8月的成交單價落在114.4萬元,為社區最低價,而目前登錄的最高樓層25樓,則來到每坪150.5萬元,價差高達31.6%。

陳炳辰分析:「由於樓層價格的差異,也與社區特性有關,像『吉美一品花園』跟『敦南寓邸』,皆位於巷弄內,棟距窄,或有高架橋遮蔽低樓層視野等因素。使價差均不只僅有1成。」(詹宜軒/台北報導)

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部分豪宅案頂樓價差與4樓,差約3成。資料照片
部分豪宅案頂樓價差與4樓,差約3成。資料照片

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