娃娃機倒閉潮釀房市下修? 房仲:名店出走影響才大

出版時間:2019/02/28 15:00

房市專家Sway近期在臉書指出,娃娃機暫時擋住房價下跌出口,但當商圈出現娃娃機如同得到癌症代表商圈病了,如今娃娃機店出走如同癌症病發,對房價下跌有幫助。然而該論點詢問房仲卻有不同見解,「低利率、資產客資金充沛與短租需求量高,3大因素讓房價崩跌機會有限。」
 
近年娃娃機熱潮席捲全台,統計全台店數已逾7000家,然而近期在不少商圈都有娃娃機倒閉或結束營業現象。房市專家Sway臉書指出,商圈出現娃娃機業者進駐,如同得到癌症,當娃娃機凋零出現倒閉,就像癌症病發,娃娃機倒閉對於房價下修有幫助。
 
然而詢問仲介業者卻有不同論點,台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,實務上現況應該不至於如此,以自身經驗近期仍有數十通娃娃機台主致電想要洽詢店面承租,多數經營不佳娃娃機台主多屬管理有問題,如娃娃機夾吊難易度設定太難,久而久之客戶就不太願意消費。
 
針對娃娃機店家出走是否會引起商圈沒落甚至導致價格崩跌,李哲維分析,目前房貸利率創史上新低,持有精華區店面屋主、地主,多屬長期持有資產客,當娃娃機出走,持有者只要願意降租5~10%,店面租出機率高,至少會有8成,「當中又以商品特賣會業者對於店面需求最高,通常願意以較高租金承租店面,若說要讓商圈房價明顯下滑,名店出走才算指標。」(葉家銘/高雄報導)
 
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Sway指出區段如出現娃娃機如同得到癌症,是商圈景氣警訊。資料照片
Sway指出區段如出現娃娃機如同得到癌症,是商圈景氣警訊。資料照片

房仲分析,短租需求在市場上仍高,如特賣會業者就會以高於市價短期承租店面舉辦活動。資料照片
房仲分析,短租需求在市場上仍高,如特賣會業者就會以高於市價短期承租店面舉辦活動。資料照片

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