別墅爆推一波200戶 房價8年衝漲翻倍

出版時間:2019/03/02 18:03

台中不管市區市郊,別墅推案都日漸減少、轉而被大樓取代,但是在外圍區域,可不一定。南太平的長億國小,今年周邊成為大台中罕見「別墅爆量」生活圈,實際市調統計,當地包含基創、坤悅、生活家及許多在地小建商,至少有200戶左右別墅案量、單一個案最大59戶,堪稱台中密度最高,房價更是爆衝。

南太平長億國小周邊以前全是一大片竹林,近8年來土地重劃陸續完成,全部都集中在方圓1公里範圍內,不過因地處偏遠、離市中心有段距離,房價門檻相對低,當年新別墅總價頂多800~1000萬元上下,就已是天險門檻。

爾後,隨著重劃區陸續完工到位、公設到位、市區房地價高居不下等因素,帶動當地土地價膨脹漲了一波,許多開發商一窩蜂搶著卡位,每坪地價漲至20多萬元、今年甚至逼近3字頭行情,帶動房價近期新案主力均價1500萬元上下、部分新案甚至叩關2000萬元,令人咋舌。

「現在行情基期看似不低,但與大台中比較,卻是高CP值別墅生活圈。」在地業者評估說,,這裡因為離台74線距離不遠,也是台中少數可以找到總價1500萬元上下的別墅,加上完整重劃生活圈,所以對開發商來說,仍有市場切入點。

近期包括坤悅、基創、展沅、鉅邑、生活家等皆已進場,市調統計,今年當地推案戶數一舉爆量、總推案戶數至少150以上,再加上一些在地型建商10戶左右建案,總推案量可達近200戶。進一步觀察發現,這波當地推案,許多都是在地型小建商。「坤悅迎新墅」專案經理陳榮裕說:「這裡是自辦重劃區,是台中市區少見地價相對親民的地方,土地面積2~3百坪,開發入手門檻相對低,因此大多屬在地建商,大型建商則會著重能開發大樓的土地為主。」

隨著房地價升、市場氛圍調整,當地推案類型可分為兩類,一類是符合市場縮小坪數,地坪最小16坪。例如「墅自然」則是打出總價1088萬元起超低總價;坤悅「迎新墅」則是當地唯一上櫃建商、最大規模開發案,同樣打出1288吸引在地客移居。至於另一種則是傳統別墅產品,如展沅「悅居」,規劃主力地坪37坪,總價介於1880~1968萬元之間。

不過值得一提的是,當地近年來陸續完成5塊重劃區,目前臨太堤西路一側第6個重劃區也接近完成,所以看來這波在地型的房產熱潮,方興未艾。(王鈞生/台中報導)

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當地以長億國小為中心開發,近年完成不少重劃區。陳恒芳攝
當地以長億國小為中心開發,近年完成不少重劃區。陳恒芳攝

重劃區完成、公設到位、市區房地價高居不下,帶動此地發展。陳恒芳攝
重劃區完成、公設到位、市區房地價高居不下,帶動此地發展。陳恒芳攝

坤悅開發為當地唯一大型建商,開發1200坪。陳恒芳攝
坤悅開發為當地唯一大型建商,開發1200坪。陳恒芳攝

當地別墅推案類型也走向M型化。陳恒芳攝
當地別墅推案類型也走向M型化。陳恒芳攝

當地還持續在進行新重劃區。陳恒芳攝
當地還持續在進行新重劃區。陳恒芳攝



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