「娃娃機」投報高! 台中逢甲去年金店王落腳「便當街」

出版時間:2019/03/02 09:04

逢甲商圈租賃市場M型化明顯,但若進一步了解當地商用不動產買賣市況,去年卻是少有買賣、顯得冷清。業者表示,去年逢甲商用不動產買賣唯一單價破百萬元的交易店面,落在人稱「便當街」的文華路127巷內,其他高價金店面都位處一般在地型商圈,顯見置產客也不一定以知名商圈作為獵地標準。
 
台中一級黃金商圈常讓人聯想到逢甲一帶,位處逢甲路、福興路口的麥當勞,整棟大樓含店面,曾創下高達10億多元的交易紀錄;2017年文華路一處騎樓40坪店面,也創下1.2億元,單價300萬元的成交紀錄,都是過去的超高行情,之後鮮少新高紀錄。而去年商圈店面最高價則落腳文華路127巷,是當地人稱的「便當街」,但是近年觀光商業漸濃厚,整條街既「重疊了昔日的便當街、也是觀光旅客必游路徑」,相對具優勢。
 
根據住商機構統計,去年台中店面交易,交易前10名都超過百萬元,但只有一處在逢甲商圈,位處文華路127巷,每坪單價高達132萬元、坪數31.8坪,總價4200萬元,相較於過往當地店面動輒上億元,成交紀錄不算太亮眼。住商不動產企研室經理徐佳馨說:「近年來商圈版圖逐漸移動,台中商業不動產熱度有增溫趨勢,但幾乎都不在觀光型商圈,而是在地需求的生活圈,客量穩定,投報率相對穩定。」
 
實際調出成交資料,這間位處文華路127巷21號的透天店面,為一處「娃娃機店」,1樓擺放10多台機台,沒有太多的裝潢與擺設,看起來相當一般,2樓則是正在招租,同時一旁就是知名便當店「金展快餐」,人潮不算少。

在地仲介分析,該娃娃機總價4200萬元,以該區坪效換算,近年單坪租金行情介於3000~6000之間,取單坪4000元換算,這間30坪左右店面,店租可達12萬元上下,年收144萬元計算,計入空窗期成本,換算年投報率依舊可達3%,算是很不錯的店面投報「好標的」。(王鈞生/台中報導)

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處「娃娃機店」,1樓擺放10多台機台,沒有太多的裝潢與擺設,看起來相當一般,卻是去年逢甲金店王。陳恒芳攝
處「娃娃機店」,1樓擺放10多台機台,沒有太多的裝潢與擺設,看起來相當一般,卻是去年逢甲金店王。陳恒芳攝

文華路127巷,是當地人稱的「便當街」,但是近年觀光商業漸濃厚,整條街既「重疊了昔日的便當街、也是觀光旅客必游路徑」。陳恒芳攝
文華路127巷,是當地人稱的「便當街」,但是近年觀光商業漸濃厚,整條街既「重疊了昔日的便當街、也是觀光旅客必游路徑」。陳恒芳攝

逢甲商圈租賃市場除了M型化明顯,去年買賣明顯冷清。陳恒芳攝
逢甲商圈租賃市場除了M型化明顯,去年買賣明顯冷清。陳恒芳攝

逢甲主要幹道店面,2017年前時常有超高總價成交紀錄。資料照片
逢甲主要幹道店面,2017年前時常有超高總價成交紀錄。資料照片

逢甲大學旁巷弄,以往人稱「便當街」。陳恒芳攝
逢甲大學旁巷弄,以往人稱「便當街」。陳恒芳攝

房仲評估,去年逢甲最高價成交的店面,投報可達3~4%,相當不錯。資料照片
房仲評估,去年逢甲最高價成交的店面,投報可達3~4%,相當不錯。資料照片

專家認為,近年來台中商圈版圖逐漸移動,主力店面成交幾乎都不在觀光型商圈,而是在地需求的生活圈,客量穩定,投報率相對穩定。陳恒芳攝
專家認為,近年來台中商圈版圖逐漸移動,主力店面成交幾乎都不在觀光型商圈,而是在地需求的生活圈,客量穩定,投報率相對穩定。陳恒芳攝

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