租金停滯地價漲1倍 六合夜市興衰地主賺最多

出版時間:2019/03/03 11:00

六合夜市是南台灣少見知名觀光夜市,但該夜市過去8年經歷馬政府時代人潮匯聚,但蔡政府時代因兩岸問題人潮銳減,攤商業績如同洗三溫暖般。然而統計區段地價、房價與各式租金行情發現,無論夜市商圈興衰,對於地主而言絲毫沒有受到任何影響,與2011年地價相比,成長高達1倍。
 
2011年蘋果統計當年若以地坪20坪透天厝4樓店面,每坪行情約65萬元起,但8年過去經歷了夜市興衰後,該區地價卻大幅成長。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,土地屬稀有資源,再加上2011~2014年高雄經歷房市銷售高潮,地價也大幅成長,目前相同條件透店,每坪成交行情來到130萬元起,等同價格出現翻漲,「該類透天店面之所以房價那麼高,主要是六合夜市屬地標商圈,因此產品鮮少釋出,再加上土地具高度開發價值,鄰近捷運有容積獎勵,因此土地十分值錢。」
 
查詢實價登錄發現,該區2013年曾有地坪29坪透天,成交金額達4150萬元,換算每坪地價達143萬元,證實房仲說法不假。但除了地價大幅上揚外,其他包括店面租金與套房租金行情,並未有明顯提升,以該區地坪20坪店面為例,月租約10萬元,套房租金行情也多在8000元~1.2萬間,並無明顯漲跌。
 
值得留意的是在六合夜市沿線交易量最大的則為套房,從實價登錄至今至少有37筆交易紀錄,成交總價多介於100~150萬元。郭銘揮分析,該區套房成交熱絡,主因是區段包括六合、七賢路有許多酒店、舞廳等,夜間工作者對套房需求量較大,再加上區段近高雄車站,該車站目前也有百億開發案施工,投資客也會進場買套房。(葉家銘/高雄報導)
 
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區段屬較早開發聚落,新成屋站穩2字頭房價。資料照片
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該區近年來數場大樓案均大賣,當中預售案「達麗東京」預售大賣逾300戶。資料照片
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實價登錄揭露該區透天成交逾4000萬元,若換算地價每坪價值近150萬元。翻攝實價登錄
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