南和興產花3900萬購地 整合陳啟川故居市值上看33億

出版時間:2019/03/04 10:01

上週二高市地政局舉辦107年度第2批地籍清理土地標售,位於前金區中山二路近五福三路面積僅23.27坪土地,每坪以高達170萬標出,買方為南和興產公司。該筆土地位於中央公園首排且正對大統五福店與新崛江商圈,原址為陳啟川故居,現做為停車場使用。專家分析,該筆土地為市中心地王,現整合完畢後每坪上看300萬元,有機會挑戰高雄地價新高。
 
地籍清理為清查權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍登記,經釐清權利內容及權屬後,應重新辦理登記;其未能釐清權利內容及權屬者,應予標售或處理。此次地籍清理土地位於中山二路近五福三路,屬前金段504地號,該筆地號土地面積為81.68坪,被處分土地為高雄陳家大家長陳中和所創立和興公司所持有165分之47土地,約為23.27坪,最終為具優先承購權南和興產以總價3961萬8182元購得,換算每坪高達逾170萬元。
 
前金區五福與中山路口屬南高雄精華地段,目前規劃做為停車場使用,該筆土地總面積為1102.92坪,分屬9個地號,所有權人包括萬利來、旺兆、興而富、旺博、富又富、京發、興而富等公司,其代表法人全為南和興產。南和興產同時也具有此次地籍清理504地號,另外165分之118土地。
 
五福與中山路口角地原本地上物為前高雄市長陳啟川官邸,官邸於1931年興建,高雄市文化局原先研議將陳啟川故居規劃為古蹟得以保存,但在2006年文化局進行文化資產審查前夕,陳家以迅雷不及掩耳的速度拆除,然而該筆建物屬陳家資產拆除也屬合法,但具歷史象徵官邸被拆,另當時文化界十分扼腕。
 
此次南和興產成功整合該筆逾1100坪土地,土地價值更顯可觀,該筆土地使用分區為商五用地,過去國泰建設就曾於中央公園周邊以每坪250萬元購入,總價逾13億購入530坪同屬商五土地。
 
富住通商用不動產主任許值瑋分析,中山與五福路口精華地,土地使用分區為商五用地,因近捷運中央公園站,且是南高雄最後一塊位於市中心百貨、公園首排精華地,其成交行情可望挑戰單坪300萬元,若以每坪300萬評估,成交總價逾33億元,甚至有機會挑戰京城建設過去曾以每坪306萬元購入美術館特區公園首排土地紀錄。(葉家銘/高雄報導)
 
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該筆土地位於新崛江商圈與中央公園首排,土地價值每坪上看300萬元。唐郡威攝
該筆土地位於新崛江商圈與中央公園首排,土地價值每坪上看300萬元。唐郡威攝

該筆土地過去地上物為陳啟川官邸,但於2006年被陳家成員拆除。資料照片
該筆土地過去地上物為陳啟川官邸,但於2006年被陳家成員拆除。資料照片

高雄土地成交排行。
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五福與中山路口精華地土地所有權人與代表法人。富住通商用不動產授權使用
五福與中山路口精華地土地所有權人與代表法人。富住通商用不動產授權使用

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