鳳山房價漲3成 預售大賣400戶建商也很意外

出版時間:2019/03/11 16:04

近年來高雄市鳳山區居住人口不斷往上升,已成為港都人口最多行政區,然而該區因屬過去高雄縣發展核心,可開發土地有限,因此近年來一旦有建案釋出,若坪數控制得宜往往會有不錯銷售成績。首次南下推案的富邦建設,在大樓案「富邦大無疆」預售銷售逾400戶,總經理宋良政指出,「賣那麼好確實很意外!」
 
鳳山區近年來因人口不斷增加,在人口紅利加持下已成為建商推案熱區,區段各項生活機能好,主因是該區過去長年都是高雄縣發展核心,但區段可開發土地十分有限,因此建案規模普遍不大,多數建商只能往新重劃區如華鳳特區推案。統計發現,鳳山區房價在縣市合併後大幅成長,從每坪單價12.5萬元漲至16.7萬元,漲幅33.6%,過去3年成交均價每坪均逾16.7萬元,去年房價稍微下滑2000元,主因是區段新成屋供給剩不到300戶,中古屋成交較多拉低均價。
 
專訪富邦建設總經理宋良政指出,富邦首次南下推案「富邦大無疆」預售階段可以賣出超過400戶,成績那麼好公司也很意外,未來幾年高雄將是全台最受矚目的行政區,富邦集團也已在農16取得商場百貨開發用地,仍持續看好港都發展,待大無疆案完工後,仍會積極往南台灣推案。
 
鳳山區近年來推案量多但多屬預售市場,主因是過去幾年區段一旦有新案公開都快速完銷,如歐美建設大樓案「COCO HOME」進場不到1季大賣完銷,去年至今銷售創下佳績包括華友聯集團「樹粼」與「森粼」,崑庭建設則有「棋琴19重奏」等。龍悅廣告統計該區目前預售屋有2170戶,但成屋僅312戶。(葉家銘/高雄報導)
 
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富邦建設總經理宋良政指出,富邦大無疆預售賣出400戶,比原先評估好很多。葉家銘攝
富邦建設總經理宋良政指出,富邦大無疆預售賣出400戶,比原先評估好很多。葉家銘攝

鳳山區近年來新成屋量極少,如崑庭建設大樓案「棋琴19重奏」完工銷售去化速度加快。資料照片
鳳山區近年來新成屋量極少,如崑庭建設大樓案「棋琴19重奏」完工銷售去化速度加快。資料照片

鳳山區近年來住宅成交單價走勢
鳳山區近年來住宅成交單價走勢

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