千金買嘸好鄰居!億元別墅變日租民宿 居民轟義聯子公司亂搞

出版時間:2019/03/20 22:53

(更新:新增專家說法)

高雄義聯集團在義大世界旁興建高檔住宅「義大別墅」,每棟售價近億元。但居民指控,義聯集團旗下的泛喬建設公司以「保證回租」的方式出售,將社區內近20間別墅變成民宿日租套房,但租客素質參差不齊,經常深夜開趴大聲喧嘩,讓住戶不堪其擾,向泛喬多次反映都未見改善,近日掛起白布條抗議;泛喬回應,社區內只有兩家民宿,而且都合法。但居民認為泛喬說謊,「明明還有近20間別墅在代租」;律師表示,若建商未合法申請經營民宿,就將別墅轉租給短期租客,可能涉及逃漏營業稅和營業所得稅。

針對住戶拉白布條抗議的行為,泛喬建設公司上禮拜提告誹謗,上星期五、六,泛喬總經理龔宇源率領律師和警方一起到別墅察看白布條的懸掛情形,警方也已正式受理,此案也將由各說各話的情況,進入司法程序。

義大別墅位於觀音山上,是由泛喬建設興建,共有5期,目前約有126戶,住戶大多為企業界老闆、醫師、律師等高收入族群,附近又有義大世界、購物中心、皇家酒店、義大中小學、義守大學等設施,屬於高檔住宅區,但居民卻發現如此優良的環境,卻因民宿、日租套房的入侵而變質。
 
「吃人夠夠!」居民向《蘋果》投訴,搬進別墅後,才發現區內竟然有民宿,其中有兩家是合法申請,但泛喬建設疑似為了銷售別墅,向投資者以「保證回租3年」的方式,導致區內大約有20間別墅變成日租套房,租客搞得社區烏煙瘴氣,不顧住戶感受,甚至義聯集團的皇家酒店和國際學舍使用別墅設施,卻也不付管理費,但住戶卻每個月要繳6000元的管理費,向泛喬建設反映也置之不理,根本就是仗著義聯集團財大氣粗。
 
居民指出,228連假期間,又有約1、20名的租客住進社區,深夜還放音樂開趴、大聲喧嘩,讓住戶氣得報警,直到轄區溪埔派出所員警到場規勸,這批租客才稍微收斂,隔天又是一大早就拉著行李,吵吵鬧鬧地搭著遊覽車離去。
 
居民無法忍受此一情況,紛紛在住家外掛上「抗議!皇家酒店、國際學舍使用社區資源不繳管理費」、「擾民!高級住宅區經營民宿及日租」的白布條,表達抗議。
 
另一位住戶也抱怨說,義大別墅的售價至少6000萬以上,原本應該是寧靜的高級住宅,沒想到竟有住戶所說的日租套房和民宿的問題,也多次向泛喬建設開會協調,但建設公司不理不睬,根本無法得到妥善的解決。
 
對於居民的指控,泛喬建設總經理龔宇源表示,兩家合法的民宿中,其中一家已經停止營業,業主也已經將別墅轉售,另外一家民宿公司也協調請他們不要繼續營業,但「人家是合法的!」至於住戶指控吵鬧的那間別墅,並非民宿和日租套房,而是別墅主人拿來招待親朋好友,難免會比較嗨,對於住戶管委會反映的問題,則會盡全力來溝通協調。

居民反駁說,建設公司根本在推卸責任,明明就還有將近20間的別墅在代租,而且利用居民管委會的資源,在為他們建設公司的代租民宿清潔、代管,加上皇家酒店、國際學社佔整個別墅區最大面積,卻還不願繳交管理費,得了便宜還賣乖。

律師陳宏義認為,建商以保證回租的方式出售別墅,然後將別墅拿來當民宿或日租套房經營,要先看屋主當初與建商簽訂的租賃合約內容來決定有無爭議,但建商如果沒有合法申請民宿的情形下,就將別墅轉租給短期租客,就可能涉及逃漏營業稅和營業所得稅的問題。

高雄市85觀光發展協會總幹事高清儉指出,高市現約有1000間日租套房,其中85大樓就有約800間,佔絕大多數,大部分都是在「灰色地帶」求生存,有些「個體戶」只有一間套房,也在網路平台上銷售,政府想管也不知道怎麼管。

高清儉說,依現行法令,要經營合法日租屋的確不容易,政府也不好管,所以乾脆「視而不見」,而非法除有逃漏稅問題外,還有消防安全合不合規定、消費糾紛不易求償等問題,消費者最好睜大眼睛。

「有人檢舉就罰不完了!」對於義大別墅被當成日租屋,高清儉也認為該處量體太大,根本不可能符合民宿經營管理辦法4間房間以下的規定,所以聽到這消息覺得有點誇張。

高市觀光局長潘恆旭說,目前日租屋定位不明,尚未合法化,市府還是依現行法令管理,若有不法,就會開罰。

消保官林國慶提醒,旅遊住宿最重要的還是要找「合法的」,因為合法民宿不論在消防安檢、保險、避難空間、房間數各方面都有定期稽查,較有保障,消費者最好不要為了省錢而找非法日租屋。(陳宏瑞/高雄報導)

出版時間:00:01
更新時間:22:53

義大別墅居民花了幾千萬入住豪宅,不滿社區進駐日租套房業者,掛起白布條抗議。翻攝畫面
義大別墅居民花了幾千萬入住豪宅,不滿社區進駐日租套房業者,掛起白布條抗議。翻攝畫面

義大別墅內有多家住戶掛起白布條抗議。翻攝畫面
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疑似租客在228連假期間大聲喧嘩,警方上門關切。翻攝畫面
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居民指控疑似租客的一大群人,一大早就吵吵鬧鬧地準備離去。翻攝畫面
居民指控疑似租客的一大群人,一大早就吵吵鬧鬧地準備離去。翻攝畫面

訂房網站上仍可見到義大皇家別墅的出租廣告。翻攝畫面
訂房網站上仍可見到義大皇家別墅的出租廣告。翻攝畫面

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