【搶救東區1】2坪傘店租金9萬 屹立40年成不倒店傳奇

出版時間:2019/03/25 18:17

(更新:業者說法、表格)

台北東區商圈出走潮蔓延,3個多月就有5家知名業者撤離東區,但東區仍有不少老店撐過30年屹立不搖,當中首屈一指的,非位在忠孝東路四段大馬路上的劉福記手工傘店莫屬,位在兩層樓的防火巷之間搭建的小店,大小不到2坪,卻能吃下9萬月租金,與其為鄰的英國潮牌SUPERDRY和江浙店永福樓都離開了,只有它屹立不搖。

搶當《好蘋友》壹會員
快註冊免收費!不註冊會後悔!
快點我註冊→https://tw.adai.ly/Ml924UpCSU

2坪傘店吞9萬月租

東區店面出走司空見慣,能撐得久才希罕,位在忠孝東路四段的大馬路上,夾在永福樓和SUPERDRY之間、兩棟大樓防火巷隔成的劉福記手工傘店,掛著小小招牌「晴天9折,下雨沒折」吸引路人目光,僅容一人轉身的店面掛滿各式雨傘,不說沒人知道,它已經營業39年了。

劉福記的手工傘一把200元至上千元不等,不貴、不花俏、不是名牌,卻能支撐一個月9萬元租金,實力不容小覷;記者走進店內,發現屬狹長的格局,面積不到2坪,還有後門可以進出,正對大馬路的區塊展示雨傘,後半區塊則擺放飲水機等物品。
 
老闆娘告訴記者,「SOGO那時候還是矮1~2木造矮平房,我就在這邊做了。」還私下抱怨,業績越來越差,每月租金就要9萬元,記者問,「那賺的錢夠付房租嗎?」老闆娘:「唉唷!哪有什麼賺。」一旁的老闆則打趣地回應,「如果賺得不夠付房租,怎麼可能繼續做。」

年輕人不逛成老店憂

同樣營業超過30、40年的老店,還有巷子裡的津梅藝品店,以及賣成衣的金秋商場,業者低調不受訪,但營業項目都不是主流商品,卻能在版圖更迭的東區商圈保有一席之地,令人訝異。
 
居住逾40年的老住戶告訴記者透露,如今繁華的忠孝東路四段,當年望去附近週還是一片田,「明曜、SOGO都是後來蓋的」,即便到了10年前,巷弄內的店鋪一坪55萬元就能買到,「如今隨便都是都百萬起跳。」屋齡40年老公寓,市價也超過2千萬。

對此,同樣在東區擁百坪店面的日系品牌業者則表示,「這幾間老店主要做的是社區型經濟,需仰賴回流的老主顧客維持生意。」雖然這些老店面臨東區沒落較不受影響,但業者也提到,「他們面臨到的困難是顧客斷層,年輕人不會走進去,當老顧客消失,業者也會面臨倒店危機。」

2公里103店待租

但昔日熱鬧的景象,如今卻顯得蕭條落寞,記者走訪東區商圈,儘管平日人潮不減,但對照忠孝東路四段上多數店家已拉下鐵門,掛上求租布條的淒涼景象,最熱鬧的反而是3本月底就要結束營業的快時尚Forever21,折扣下殺到2.5折,一件洋裝只要25元,出現難罕見的排隊人龍。
 
但其他的店家則沒有這麼幸運,《蘋果》委託屋比房屋比價平台統計,近3年忠孝東路四段的待租店面及租金狀況,截至上周三止,短短2公里的距離,網路待租店面高達103間,不僅比去年同期89間增加,更較2017年同期的68間,大幅量增51.5%,攀3連新高;不過店面租金則出現小跌,2017年3月每坪租金7790元,去年同期是7298元,今年則來到了7058元,跌幅約9.4%。
 
細數3月多來撤離忠孝東路四段的大品牌及老店,包括去年12月底的Swatch®、今年1月的SUPERDRY和漢堡王、2月的永福樓,以及正在舉行出清的、營業到下週日的Forever21,共有5家業者;若再把時間往前推,還有韓國潮牌SPAO和MIXXO、國產女鞋Miss Sofi、日本化粧品DHC、鐘錶業者亨得利三寶名錶等。
 
品牌難撐高租金出走
 
名店撤離東區,租金絕對是硬傷,4年前頂呱呱忠孝店因房東把80萬店租,一口氣漲到180萬元退租,後雖有Swatch®以百萬元承接,但去年底打烊退租,黃金店面淪特賣會。
 
40年老店永福樓也被高房租壓垮,其房東就是坐擁東區逾10間店面的林姓大咖,包括永福樓2~3樓店面、現在招租中的1樓舊SASA、葡吉小廚三角窗店面,都為他所有,且早在30年前就取得,根本不怕空租。房仲業者估計,永福樓2~3樓面積約200坪左右,月總租金未來可望開在約200萬元,1~3樓月總租金共約500萬元。
 
還有在忠孝東路四段355號的連鎖速食店漢堡王,營業超過10年,1月間悄悄熄燈,50坪店面、月租金約50萬元,改由民生社區起家的名錶店寶鴻堂租下。Forever21忠孝店已委託商仲尋找新租客,月租金開出600萬元。
 
求租套現房東願打折
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,近年電商崛起、陸客減少,讓東區逛街人潮不如以往,再加上鄰近信義計畫區百貨吸走人流,不少東區店家都面臨營收減、高租金的雙重負擔,「目前開價破百萬的待租店面,已不到去年同期的一半,甚至有超過3成以上,空租超過一年」,許多商家不是陸續轉移陣地,就是關門大吉。

或許是負面新聞不斷,東區房東出現鬆動跡象,SUPERDRY撤離之後,其店面委託兩家商仲出租,記者透過管道打聽,包括地下室、一樓及夾層,權狀面積逾60坪,SUPERDRY當初以每月95萬元租下,「如果有誠意,租金可以再談」,至少能打8折、從76萬開始談,每月至少省19萬元。
 
另一間位於防火巷的店面,月租金從20萬元自砍到14萬元,立刻有化妝品店承租。 

景氣差業者苦熬度日
 
在東區經營咖啡沖泡器材的余小姐表示,現在景氣差,生意很不穩定,而房東在租金部分也是比較有主張的,所以經營生意辛苦:「但是我們也很努力,希望消費者回來我們東區,支持我們。」
 
《蘋果》隨機街訪,林小姐認為東區常有新品牌進駐,具吸引力,「只要店家肯降租,應該還是救得起來」。另位林小姐也覺得店家需要調整租金,她直指東區具餐飲優勢,「我常和朋友聚餐吃飯。」但就逛街來講,「西門町比較好逛。」

「好的地點,租金其實變化不大」香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示,東區較冷路段,如市民大道靠延吉街及八德路段,店面總租金如果調降2成,約15萬元至20萬元,比較有機會讓租客進場,而熱門路段像是忠孝復興、忠孝敦化,小巷子空的店面不多,大馬路則是一直都有人看,但房東堅持租金底線,「就看租客能不能接受。」

吳懿倫說,店家若覺得租金太貴沒競爭力,會思考往遷移至其他商圈,「區市場具基本消費力道,目前處於『換店潮』,不代表東區真的沒落了,如果好的地點換人經營,也未嘗不是一件壞事。」(黃政嘉/台北報導)


出版時間0800
更新時間1817

想知道更多,一定要看……
【搶救東區2】店租600萬 壓垮Forever21忠孝店
【搶救東區3】20萬降到14萬 房東「自殺價」求租
【搶救東區4】巷仔內才懂! 冷門店屹立40年活跳跳

位於忠孝東路四段的劉福記傘店月租9萬元,屹立東區40年。彭仁義攝
位於忠孝東路四段的劉福記傘店月租9萬元,屹立東區40年。彭仁義攝



劉福記的店鋪位置就在兩棟大樓間的防火巷。彭仁義攝
劉福記的店鋪位置就在兩棟大樓間的防火巷。彭仁義攝

賣成衣的金秋商場也經營非常久的時間。彭仁義攝
賣成衣的金秋商場也經營非常久的時間。彭仁義攝

知名江浙餐廳永福樓今年2月歇業,對東區店面投下震撼彈。資料照片
知名江浙餐廳永福樓今年2月歇業,對東區店面投下震撼彈。資料照片

東區頂呱呱2013年因房租調漲至180萬,故現在搬到隔壁店面。資料照片
東區頂呱呱2013年因房租調漲至180萬,故現在搬到隔壁店面。資料照片

東區頂呱呱原址後來由SWATCH接手,經營4年後,已在去年底撤離。翻攝Google
東區頂呱呱原址後來由SWATCH接手,經營4年後,已在去年底撤離。翻攝Google

英國潮牌Superdry今年1月24日就已撤離東區店面,租金現約80萬元。資料照片
英國潮牌Superdry今年1月24日就已撤離東區店面,租金現約80萬元。資料照片

快時尚品牌Forever 21忠孝店本月底結束營運,撤出台灣市場。資料照片
快時尚品牌Forever 21忠孝店本月底結束營運,撤出台灣市場。資料照片

西雅圖咖啡仁愛光復店,營業四年後也宣布收攤。彭仁義攝
西雅圖咖啡仁愛光復店,營業四年後也宣布收攤。彭仁義攝

漢堡王忠孝店撤走後,改由名錶店「寶鴻堂」租下。彭仁義攝
漢堡王忠孝店撤走後,改由名錶店「寶鴻堂」租下。彭仁義攝

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞