都更容積獎勵大加碼 加速老屋重建

出版時間:2019/03/29 16:41

去年11月蔡總統一聲令下,行政院、內政部馬上動起來,力推老屋都更。大手筆祭出容積獎勵、租稅減免以及簡便程序來增加誘因,依照不同基地大小,提供最高1.3倍的容積獎勵 。都市更新條例已於今年1月30日公告修正,內政部營建署昨(28)日預告修正都更容積獎勵辦法草案,除了過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外,並新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等五大獎勵項目,初估適用戶數可近百萬戶。
 
都更容積獎勵辦法草案,除了過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外,並新增五大獎勵項目,新增包括結構堪慮的建築物,依情形分成8%、10%的容積獎勵,智慧建築容積獎勵最高10%,耐震設計有10%,而無障礙環境設計與協議合建也有5%的獎勵。
 
營建署表示,此次都更容積獎勵辦法修正,主要是將容積獎勵項目及計算方式明確規定,降低過去需透過都市更新事業計畫審議,才能確定獎勵額度的不確定性,將有助都更事業計畫事前整合,提高民眾對都更的信任感。
 
過去台灣是以基地面前道路決定建築物高度,依「建蔽率」觀念設計,道路愈寬或臨接永久性空地,依法規所換算的容積愈大。容積率管制目的無他,就是希望回歸都市計畫,避免過多人口湧入,維持公共服務品質。
 
但為了加速都市更新速度,此次預告修正重點就是「獎勵明確化」,改變部分獎勵項目計算公式,採取「達成一定要件即給予一定額度」的修法模式,降低都更審議過程不確定性,有助都更整合實施。
 
營建署表示,本次都更容積獎勵辦法針對原有的獎勵項目,包括原容積大於基準容積、提供公益設施、提供公共設施、文化資產保存、綠建築、時程獎勵、規模獎勵及處理舊違章建築戶等,明確訂定容獎額度。
 
營建署也提醒,地方政府並可依據都更條例授權,另訂容積獎勵項目,未來可提供都市更新事業更多元獎勵項目,有助於改善都市環境品質與提高民眾居住安全。營建署指出,都更容積獎勵辦法是都更條例授權訂定的法規命令,預告期間為20日。(王威智/台北報導)

都更容積獎勵辦法草案,除了過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外,並新增五大獎勵項目。資料畫面
都更容積獎勵辦法草案,除了過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外,並新增五大獎勵項目。資料畫面

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