「加工財」不好賺 建商吹飯店風增5開發案

出版時間:2019/03/30 13:00

近年台中不少建商興起一波「飯店風潮」,盤點目前正在進行的個案,未來三年內計畫中的旅店至少還有5間以上。業者表示,房地產是賺加工財,風險也高,所以轉投資飯店既有穩定收益,只要報酬達3%以上,且又可提升品牌形象、舉辦活動,才是有彈性的三贏策略。

台中近3年合法旅館家數呈直線上升,觀光局統計資料顯示,台中旅館每年新增10~20家,平均住房率5成以上,與其他縣市相比,台中地理位置得天獨厚,又有豐富觀光資源及在地產業,也讓飯店業者趨之若鶩,競爭者眾多。

其中擁有雄厚資本的建商,大約從2015年後陸續投入飯店市場,與房市反轉氛圍時機點不謀而合。過去知名案例如大毅建設與老爺酒店集團攜手打造的「台中大毅老爺行旅」,去年完工啟用;豐邑建設去年的台中「逢甲商旅」,是繼新竹喜來登酒店之後擁有的第2家飯店,緊接著還要在文心秀泰影城對面打造新飯店,預估今年動工。另外順天建設推出的酒店式公寓「順天環匯」,採日租、月租型態並行方式,定位高檔產品,還與不少企業、機構合作,將商務旅客帶進來,今年初剛上線,口碑效益也還不錯。

至於未來3年後,盤點後至少還有5間建商投資的飯店將進行,都採規劃中型飯店、客房數200~300間之間,客群除了在觀光客外、更著眼於「商務客」。例如崇偉集團旗下的崇偉營造,將於台灣大道與環中路附近的都市更新土地,規劃地上22層、地下6層飯店;勤美洲際酒店案則是投資規模最大的複合式開發案,包含有住宅、飯店及藝術設施等開發案,將分兩期開發,目前剛動工。另外興富發總裁個人投資的台中七期的飯店日本大倉久和,預計有約250間客房的豪華酒店,每間擁有15坪的寬敞客房,飯店樓上還規劃有辦公室,未來預估銷售金額大約150億元,規模也不小。

建商投資飯店,除了單純商業性投資、創造穩定現金流以外,最重要的仍是它為建築本業帶來的加值,既提升企業形象又能把飯店服務引進社區。豐邑建設投資部投資長劉郁麟表示,現在有很多社區活動也帶到飯店舉辦,或讓飯店員工,如廚師到社區辦活動。大毅建設也表示,例如大毅旗下50多個社區,可與飯店相輔相成,除了住房,飯店舉辦的各類型活動,也可能讓社區居民參與(王鈞生/台中報導)

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台中旅館每年新增10~20家,平均住房率5成以上,與其他縣市相比,台中地理位置得天獨厚,又有豐富觀光資源及在地產業,也讓飯店業者趨之若鶩,競爭者眾多。資料照片
台中旅館每年新增10~20家,平均住房率5成以上,與其他縣市相比,台中地理位置得天獨厚,又有豐富觀光資源及在地產業,也讓飯店業者趨之若鶩,競爭者眾多。資料照片

勤美洲際酒店案則是投資規模最大的複合式開發案,包含有住宅、飯店及藝術設施等開發案,將分兩期開發,目前剛動工。王鈞生攝
勤美洲際酒店案則是投資規模最大的複合式開發案,包含有住宅、飯店及藝術設施等開發案,將分兩期開發,目前剛動工。王鈞生攝

台中「大毅老爺行旅」,去年完工啟用。資料照片
台中「大毅老爺行旅」,去年完工啟用。資料照片

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