【夜市警訊1】瑞豐夜市空租一條街 10間店面「徵老闆」

出版時間:2019/04/01 09:30

高雄最夯的商圈就是瑞豐夜市,自從新市長韓國瑜當選之後,到瑞豐夜市逛街的人潮更多,不過在瑞豐夜市之外的商家,就沒有那麼好過了。在瑞豐夜市旁屬於第2排的文忠路、南屏路等路段,因為難以分享逛夜市的人潮,加上高額的店租金,許多店家甚至連半年都撐不住就說掰掰,形成夜市熱、外圍冷的極端現象。
 
瑞豐夜市近年躍身成為高雄最熱門的商圈,不僅有夜市加持,緊鄰漢神巨蛋也形成集客力超強的商圈,不僅本地人愛逛,外地客甚至國外遊客也都聚集到此地,金髮碧眼的外國人隨處可見,更有遊覽車直接載來的陸客團。而在韓國瑜當選高雄市長之後,大力推廣攤販經濟,逛夜市的人潮更甚過往,尤其美食區摩肩擦踵,想擠到知名店家買個小吃難度都頗高。
 
但走個100公尺到瑞豐夜市第2排的文忠路,雖然也有很多營業店家,但卻能發現人潮減少許多,更有好幾個店面貼出大大的「租售」字樣,和瑞豐夜市滿滿的人潮形成強烈對比,若從591租屋網查詢瑞豐夜市周邊店面,扣除掉距離也夜市較遠的物件,瑞豐夜市方圓300公尺內至少有10個店面正在招租或求售,短短300公尺的距離,對於經營的商家就是天堂和地獄的差別。
 
瑞豐夜市周邊會出現空店面,主要的原因還是來自於租金,信義房屋瑞豐文信店主任蕭翊瑋表示,瑞豐夜市第1排的店面因為能見度高,承租方通常是大型知名商家,例如電信公司、運動品牌、藥妝店等,這些店面的租金動輒超過50萬元,但因為具有極大的廣告效益,因此即便租金高也少有閒置店面出現。
 
但移動到瑞豐夜市第2排甚至第3排,店家的能見度就會低很多,可是租金卻依舊高昂,蕭翊瑋舉例,文忠路上面寬6米的店面租金1個月可能就要5.6~5.8萬元,若面寬超過6米的店面,甚至有屋主租金開到每個月9萬元,類似這樣的產品若換算成單坪的租金就高達3700元,很多店家就因為支撐不了高額的租金而退出。甚至有餐飲業者只經營3個月就緊急止血退場,就是因為租金成本太高。

甚至,距離瑞豐夜市有段距離的店面也受到影響,例如高雄過去有家頗負盛名的港式餐廳「點心大黃」就開在慶豐街、華豐街口,營業時間幾乎都要排隊才能吃到,但該店2016年6月也在臉書公布因為租約到期房東漲價不堪負荷,因而搬離瑞豐夜市附近,甚至改到屏東東港營業。《蘋果》致電點心大黃想詢問相關細節,但皆無人接電話。

若比較目前和5年前瑞豐夜市周邊店面的租金,蕭翊瑋指出這5年店面租金上漲約30%,而且是全面性的上漲,並非只有少數路段或店面。蕭翊瑋舉例,位於南屏路4米面寬、1樓約12坪左右的店面,2013~2014年的租金約3.5~3.8萬,而文忠路4米面寬、1樓約14坪左右的店面,2013~2014年的租金約2.8~3萬元,6米面寬室內約20坪的大概4.2~4.3萬元,8米面寬室內約28坪大概5.8萬元。但是到了2018年以至於今年,相同坪數的店面租金大漲30%,店家為了獲利只好也調漲價格,但薪資沒漲的消費者不見得買單,人愈來愈少、利潤愈來愈薄,最終只能吹熄燈號。
 
逼退瑞豐夜市外圍商家的另外1個理由,則是夜市本身,由於夜市內餐飲種類多,更不乏許多小吃名店,讓逛瑞豐夜市的民眾黏著度高,離開夜市就是準備回家回飯店,除非是非常有特色的餐廳或服飾店,否則少有民眾逛完夜市後還會到周邊商家消費,夜市人潮這塊大餅看得到吃不到,也是外圍商家選擇離開、店面閒置的原因。
 
瑞豐夜市周邊也有些店家離開不是因為不賺錢,而是賺得不夠,蕭翊瑋指出這類商家通常是本店的分店,原以為可以在這裡分一杯羹,但獲利狀況不如預期,就會決定在出現虧損之前先撤離。
 
不過就算瑞豐夜市周邊的店面租金開得高,還是有很多商家磨刀霍霍準備搶進,蕭翊瑋建議最好與夜市內的商店作出差異化,爭取生存的空間。例如「三輪懷舊肉燥飯」就是從騎樓攤位進駐文忠路大樓店面,老闆陳先生表示,承租店面的租金是每個月7萬元,比起原本在騎樓擺攤的租金增加4萬元,但因為營業時間變長,可以賣的份數變多,加上餐點和裝潢有特色,也能提高品質,就算房租貴也是要租。(陳建宇/高雄報導)
 
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瑞豐夜市是高雄最夯的商圈,營業時間朝潮洶湧。唐郡威攝
瑞豐夜市是高雄最夯的商圈,營業時間朝潮洶湧。唐郡威攝

位於瑞豐夜市第2排的文忠路,明顯沒有瑞豐夜市的熱鬧氣息。唐郡威攝
位於瑞豐夜市第2排的文忠路,明顯沒有瑞豐夜市的熱鬧氣息。唐郡威攝

瑞豐夜市外圍的店面租金要價不菲,許多店家不堪高租金而離開。唐郡威攝
瑞豐夜市外圍的店面租金要價不菲,許多店家不堪高租金而離開。唐郡威攝

瑞豐夜市第1排的店面廣告效益大於實質收益,因此往往下午才開店營業。唐郡威攝
瑞豐夜市第1排的店面廣告效益大於實質收益,因此往往下午才開店營業。唐郡威攝

文忠路就有不少店面欲出租。唐郡威攝
文忠路就有不少店面欲出租。唐郡威攝

信義房屋瑞豐文信店主任蕭翊瑋表示,瑞豐夜市周邊店面租金近5年已上漲30%。唐郡威攝
信義房屋瑞豐文信店主任蕭翊瑋表示,瑞豐夜市周邊店面租金近5年已上漲30%。唐郡威攝

三輪懷舊肉燥飯因為做出口碑及差異性,即便鄰近瑞豐夜市還是可以生存。唐郡威攝
三輪懷舊肉燥飯因為做出口碑及差異性,即便鄰近瑞豐夜市還是可以生存。唐郡威攝

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