首購族看屋當天就簽約 10萬沒了房子飛了

出版時間:2019/04/02 16:46

(更新:增加法界人士看法、動新聞)

首購族注意!台中一名蔡小姐,因男友駐南科園區工作,愛相隨有意在台南麻豆購入30多年屋齡的房子,當天看屋就簽約,事後貸款金額不如預期,又驚覺物件緊鄰私人土地,她怕有糾紛遲遲不敢履約,結果遭屋主認定違約,10萬元保證金遭沒收,房子也火速賣給他人,氣得提告討錢。
 
對此,處理此案的代書表示,貸款額度、利率主要取決於借貸人的金融紀錄,因收入不穩定、金流進出頻繁,「存摺帳面不漂亮,銀行不敢給太多,並非物件產權出問題!」。雖緊鄰私人土地,但路面通行權早已取得地主同意,為既成道路,當事人不願聽解釋,屋主等了四、五個月都得不到回覆,故寄發存證信函通知,履保公司也據此認定違約,解約程序都依法辦理。
 
律師許世烜指出,老屋的估價本來就不高,通常會在合約上註明,貸款不足部分需由購屋人自付價金,以及限期繳納雙方協定的金額。履保公司會再據合約內容來判定是否構成違約。建議民眾購屋要多比較、多洽詢,更要看清楚合約內容,避免主觀認定上的糾紛。
 
40歲蔡小姐是室內設計師,在台中自由接案。她去年9月在售屋網看中麻豆一間屋齡30多年、要價250萬元的二樓高透天厝,南下看房覺得投緣,雙方斡旋到150萬元,當天就簽約成交。
 
蔡小姐表示,由於想貸款140萬元,仲介、代書建議契約可開200萬元,她是首購族不懂門道,就委託對方協助貸款,卻發現僅一家銀行肯放款,但利率3.9%,不符2%以下的行情,便自己直奔麻豆問了好幾家銀行、農會,這才察覺到物件門前、屋旁緊鄰私人土地,屬重大瑕疵,且估價不到百萬元,故無法予以貸款,「我感覺被騙了!」。
 
蔡小姐去年12月向對方反映盼能改進產權問題,但得不到確切回覆,結果今年2月才得知對方竟單方面主張她違約,並稱1月有寄發過存證信函,但她真的沒收到,履保10萬元價金就莫名其妙被沒收,想要的房子也被轉手賣給他人,「賠了夫人又折兵」,她今年3月提起民事訴訟,要求屋主歸還10萬元,並支付10萬元違約金。
 
律師許世烜說,一旦寄出存證信函,若對方拒領或招領期間未領取,在法律上都視同已通知。違約上的爭議必須得視合約內容而定。
 
代書表示,過程有與蔡小姐洽談過好幾次,有協助解決水電錶獨立問題,也告知產權沒有影響,但仍一延再延遲未定案,令屋主感覺蔡的購屋意願不高,這才認定違約。

法界人士指出,賣方依照合約去主張違約,買賣過程中也有房仲、代書、履保等第三方人士協助,整體看來對買方較不利,「應該是告不成。」建議可申請調解,就產權爭議動之以情說之以理,看能否加減退還一些違約金,不要全沒收。(王志弘/台南報導)

發稿時間 0709
更新時間 1646

蔡小姐想購老屋自行裝修,結果一波三折,最後保證金被沒收,她氣的提告。蔡小姐提供
蔡小姐想購老屋自行裝修,結果一波三折,最後保證金被沒收,她氣的提告。蔡小姐提供

蔡小姐說,該屋格局符合期待,當天就簽約。蔡小姐提供
蔡小姐說,該屋格局符合期待,當天就簽約。蔡小姐提供

她發現屋子緊鄰私人土地,害怕有糾紛,遲遲不敢履約。蔡小姐提供
她發現屋子緊鄰私人土地,害怕有糾紛,遲遲不敢履約。蔡小姐提供

律師建議,簽約要逐條看清楚內容,避免發生糾紛。翻攝畫面
律師建議,簽約要逐條看清楚內容,避免發生糾紛。翻攝畫面

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞