台北101拚了!夏季商場進行大翻修斥資2.5億

出版時間:2019/04/02 15:17

台北101金融大樓(2899)2018年財報稅前純益為26.47億元,創歷史新高,但去年因IFRS增加,租金與稅率等營運成本,稅後純益20.70億元,少於前一年21.36億元近1億元,EPS為1.41元,整體來說,營收、獲利都創新高。
 
台北101總經理張振亞今與媒體餐敘時表示,「雖然表現好,但團隊還是戰戰兢兢」,更宣布今年夏季101即將進行15年以來,第二次維運大改造,包括商場美食街、停車場、觀景台等,斥資金額高達2.5億元。
 
台北101金融大樓收益來源主要分三大部分,除了辦公大樓固定租金收益外,觀景台門票與零售收入、商場購物中心營業額等。
 
張振亞進一步指出,今年的營運重點,主要於落實專案35樓生活服務樓層之優化工程,以強化垂直社區生活機能,目前101租戶共有超過13000人辦公,建立垂直社區就是「要讓租戶有感」,去年下半年更成立24小時管家服務,租戶有問題可隨時反應,她透露,不少外商租戶Google、KPMG、麥肯錫等都不斷釋出增租意願。
 
去年底台北101辦公大樓出租率達滿租96%,張振亞說,101希望在穩定中求成長,逐步藉由新簽約及續約機會提高成交租金、提高獲利,她也強調,上任總經理一職8個多月,「不斷嘗試進行的變革,也正一步步上路」。
 
商場部分,去年上半年業績雙位數高成長,年末台北101跨年煙火及#Party 101盛大活動帶動人氣與消費,年度業績有近6%成長,張振亞說,台北101維持獲利成長的主要關鍵是,做出市場區隔、聚客力強帶動業績成長。
 
張振亞說,雖然今年信義區百貨商場零售面積大幅增加,匯集更多人潮,但也造成競爭激烈化,為因應市場變化,台北101今年將優化館內軟硬體設施、整修改裝美食街,總面積1185坪美食街進行整改,包含更換排油煙管、硬體設備空調等,計劃分區改裝,投資金額上億元,進行期間約在5月下旬至8月中旬。
 
此外,停車場兩萬多坪,整改計劃共四層樓B2~B5,壁面、地面、指標等都會大翻修,主要因租戶有大量停車需求,加上附近大樓停車位供不應求,101停車場翻修第一階段約在9月開始至年底進行,面積龐大預計總工程花費四年,投資金額同樣破億元。
 
台北101的營收獲利有三分之二來自觀光與消費市場,去年觀景台來客數為213萬人次,營收不如預期,今年將進行5樓、88樓、89樓及101樓全場域重新規劃及整改,張振亞說,陸客以往占六成,如今僅剩四成,相對韓國、東南亞旅客大幅提升,觀景台上百坪預計5月進行改裝,六月完工, 期望觀景台全面整改擴充場域,提升今年目標來客數達220萬人。(齊瑞甄/台北報導)




台北101總經理張振亞,台北101提供。
台北101總經理張振亞,台北101提供。

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