【房市壓力1】全台8萬戶新建餘屋待售 中古屋不賣等價崩

出版時間:2019/04/03 09:50

房市未來會好嗎?或許從供需市場可看出端倪!內政部不動產資訊平台揭露,最新一季也就是去年第2季,全台新建餘屋高達8萬82戶創下統計歷史新高,而去年全台使照約9.9萬戶亦為2015年後新高。當新屋供給出現爆量情況,中古屋主則要格外留意,若有出售打算即早釋出,晚售可能會有價崩風險。
 
內政部不動產資訊平台1月揭露去年第2季新建餘屋住宅為8萬82戶,創下該統計歷史新高,當中六都以新北1.7萬戶最多、其次是桃園1.2萬戶與高雄1.1萬戶。六都待售新建餘屋高達6萬226戶,若以各都行政區排行,賣壓最重為新北淡水區達3316戶、桃園中壢市有2889戶與高雄左營區2608戶。
 
內政部統計處揭露,2018年上半年核發建築物建造執照數計1萬3438件、開工數9024 件、使用執照數1萬1187件,分別較2017年同期增13.0%、0.3%、2.4%。永慶房產集團則統計,2018年全台使照約9.9萬戶,為2015年房市走緩以來新高,在全台943份問卷中有高達62%受訪者會擔憂未來房市賣壓,當中新北市民擔心賣壓的高達70%。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,新屋供給爆量在全台各都會區都相同,數據分析未來新屋將出現大量交屋潮,即便目前屬低利時期,但當供給增加投資客面臨不得不過戶交屋壓力,依過往經驗會出現拋售潮,「建商對市場具高敏感度,近期中南部出現許多壓低自備款預售供給,用意在搶最後一波首購,目前市況是新屋成交價下滑,中古屋開價拉近,2者價差十分有限,中古屋主應有所警惕,若有資金壓力者建議提早出售,不然龐大賣壓勢必會影響售價。」
 
以南部市況為例,今年預售量創下歷史新高,光今年329檔期總銷額預估達761億元,創下單一檔期如329或928統計量最高紀錄,目前已不少公會呼籲要減量供給,整體賣壓非常大。(葉家銘/綜合報導)
 
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依統計新北淡水區待售餘屋達3316戶,高居全台之冠。資料照片
依統計新北淡水區待售餘屋達3316戶,高居全台之冠。資料照片

高雄新屋供給創歷史新高,市場賣壓重。資料照片
高雄新屋供給創歷史新高,市場賣壓重。資料照片

近期全台待售餘屋。
近期全台待售餘屋。

六都待售餘屋。翻攝內政部新建餘屋待售住宅統計報告
六都待售餘屋。翻攝內政部新建餘屋待售住宅統計報告


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