【房市壓力3】買不起!政府補助你 澳洲維州出25%頭期款

出版時間:2019/04/03 09:52

台灣餘屋多到滿出來,但卻不見明顯跌勢;青年買不起房的現象不僅台灣,以澳洲來說,平均每人年所得為8.2萬澳幣(約台幣182萬),以澳洲東岸南部的二線城市維州來說,平均中位數房價一棟房價格約1113萬元,很多民眾其實不是不想買房,都是因為沒有頭期款,加上存款速度跟不上房價漲幅而望房興嘆!
 
不過維洲當地政府就推出一項政策「homesVic」,就像是共享概念,等於當地政府和民眾聯合買房,而每一間房政府最多占頭款25%的股權,在共同買房之後,政府還會幫助購房者用相對優惠的4%的利率申請貸款,相較於2017/12月澳洲宣布的貸款利率6.4%足足少了2.4%,據homesVic官網顯示目前推出400個名額供當地民眾申請。
 
不過該政策限制包含需擁有澳洲公民或是擁有永久居留權,且必須年滿18歲,並為第一次購房者,另外單身家庭每年收入不超過77,325澳幣(約台幣172萬),多人家庭收入不得超過97,945澳幣(約台幣218萬)。
 
移民澳洲雪梨20年的Janet表示,這幾年澳洲各區的房價真的漲了不少,不管是澳洲本地人,或是普通打工者,的確有點難以負擔房貸;但從去年開始,房價有稍微回落一些,因為房貸的申請變得困難,導致成交率也變低。但Janet說,這個政策看起來是滿不錯的,但她位在雪梨無法享受到這個福利。她觀察近年中國人炒房都在雪梨、墨爾本兩個大城市居多。
 
去年五月中國新科女首富周群飛,在澳洲雪梨購買豪宅創下新紀錄,澳洲統計局數據顯示,當地2440萬人口當中,華裔人口有121萬,在澳洲各主要城市當中,以雪梨的華人比例最高,當地總人口480萬,華人就佔了10%;在多個區域,例如距離市中心16公里的Hurstville,華人人口比例更超過52%。
 
據報導指出中國人大舉到澳洲買樓,卻在當地形成社會問題。很多中國人在澳洲買房後,不是準備留給子女到當地升學時使用,就是作為自己退休的居所,購買後便將單位空置,不居住、不出租、不出售,也間接推高房價。
 
另外維州民眾Laura職業是兼職教師,年收約120萬台幣,如果要購入台幣780萬的房子,正常情況她需負擔30%的頭期款234萬,再加上546萬貸款(未算利息),她也表示自己根本存不到頭期款。曾在澳洲遊學的冰冰就說,雖然澳洲薪資不低,但生活花費卻也很可觀,以外食來說一餐就要200元以上,日常開銷與物價也比較高。
 
舉例來說如果Laura用HomesVic申請購屋並通過,僅需要支付5%頭期款,約39萬元就可以,剩下的25%政府出(台幣195萬);貸款費用每月攤提,真的能減少不少負擔。如果未來Laura收入增加,還可視情況將政府持有的頭款25%比例降低,加速還清貸款。(陳筱惠/綜合報導)
 
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移民澳洲雪梨20年的Janet表示,這幾年澳洲各區的房價真的漲了不少,不管是澳洲本地人,或是普通打工者,的確有點難以負擔房貸。資料照片
移民澳洲雪梨20年的Janet表示,這幾年澳洲各區的房價真的漲了不少,不管是澳洲本地人,或是普通打工者,的確有點難以負擔房貸。資料照片

澳洲的維多利亞州就推出「homesVic」政策,就像是共享概念,等於當地政府和民眾聯合買房。資料照片
澳洲的維多利亞州就推出「homesVic」政策,就像是共享概念,等於當地政府和民眾聯合買房。資料照片

如果用HomesVic申請並通過要購買780萬台幣的房子,僅需要支付39萬元就可以購屋。資料照片
如果用HomesVic申請並通過要購買780萬台幣的房子,僅需要支付39萬元就可以購屋。資料照片


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