【房市壓力2】上海姑娘真心嚇到 才過一個年房價漲900萬

出版時間:2019/04/03 09:51

近年來中國房市泡沫化的消息不斷在市場傳出。一位上海姑娘向《蘋果新聞網》透露,四年前她在上海買了售價250萬人民幣(約台幣1150萬)的房子,豈料經過一個過年,該房竟漲價到460萬(約新台幣2110萬),足足貴了210萬元(新台幣978萬元),連她自己都嚇一大跳,但今年又跌回到350萬人民幣(約台幣1605萬),漲跌非常劇烈。

中國人買房始終有著房價永遠不跌的根深蒂固信念,但過去的漏夜排隊、一推出新房就秒殺的案例也不覆見,甚至二線城市杭州的農業銀行更推出「安居貸款」,讓房貸還款年齡從65歲增加到80歲,老爸老媽還不出錢來,就讓二代接力繼續還,這種債留子孫的作法,也引發熱烈討論。
 
但到底中國房價在過去漲幅如何?一位上海姑娘陳苓就說,她與老公年收入約50萬人民幣。2015年10月,她在上海小區購入屋齡5年的40坪房,當時買入的價格為250萬人民幣(約台幣1150萬),前有水又是大社區,豈料經過一個過年,在2016年3 月時,該房漲價到460萬人民幣(約2110萬),才5個月就漲了1.84倍,竟貴了人民幣210萬元(約新台幣978萬元)。
 
她嘆道:「薪資漲幅根本拚不過房價漲幅!」近年中國房市有跌價的趨勢,她也說再怎麼跌,也跌不回去當初購入的價格,像是她的這間房子,今年1月的價格是350萬人民幣(約台幣1605萬)。
 
陳苓表示自己是土生土長的上海姑娘,家人還能出資幫忙購屋,但對於外來人口要購房,更是難上加難;她舉例,上海一般藍領階級的薪資約在7,000~10,000人民幣(約台幣31500~45000萬),要負擔1房1廳300萬的房子(約台幣1350萬)有困難,若是在外租屋,房租更是薪資的1/3甚至1/2,所以不少人選擇能夠包吃包住的工廠,就是求得存一點頭期款能購屋。
 
但真攢夠了頭期錢,接下來就是繳付貸款,以上海為例平均購屋年齡為34歲,首購貸款利率為4.5~4.9%左右,若分20年攤還,繳完也54歲了,加上先前不斷飆漲的房價,還曾有「終於,房子開始吃人了」等文章出現警告中國房市有泡沫化的跡象。
 
另一位常往返兩岸的化妝品業台商王柏舜表示,房價的漲幅以廣州來說,不比大城市北京、上海明顯,且有分成金融區與非金融區,跟台灣一樣有蛋黃、蛋白區的區別,蛋黃區如天河區2房2廳的10年以上二手房可能就要300萬人民幣(台幣1350萬),但若到了蛋白區白雲,2房2廳的房子僅要價220萬人民幣(台幣約990萬),而且可能還是近五年的新成屋,但他觀察到這一波跌價,蛋白區反而明顯,蛋黃區還是依然較抗跌。(陳筱惠/綜合報導)
 
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近年中國房市雖有跌價的趨勢,但再怎麼跌,也跌不回去當初購入的價格。資料照片
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二線城市杭州的農業銀行更推出「安居貸款」,讓房貸還款年齡從65歲增加到80歲。資料照片
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中國人買房始終有著房價永遠不跌的根深蒂固信念,但過去的漏夜排隊、一推出新房就秒殺的案例也不覆見。資料照片
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先前不斷飆漲的房價,還曾有「終於,房子開始吃人了」等文章出現警告中國房市有泡沫化的跡象。資料照片
先前不斷飆漲的房價,還曾有「終於,房子開始吃人了」等文章出現警告中國房市有泡沫化的跡象。資料照片


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