低利刺激房貸創新高 背後有淡淡隱憂

出版時間:2019/04/07 18:00

「房價高居不下」、「建商狂推案」、「民眾好愛買房」,一切源頭都是低利率帶動的效果,撐起房市一片天。專家還預估,利率決定房市走向,未來1年內升息機率不大,房市要落底還得等,對市場最受惠的就是首購型產品。

台灣近年若是央行基準利率降,房貸利率跟著跌;基準利率沒降,房貸利率跟著照樣跌。央行五大官股行庫新承作房貸平均利率一路從1.8%、1.7%、現已下探至1.6%初頭,創下歷史低點。全台承做購屋貸款總額1月增至494.83億元,創下3年新高。

低利使得賣方養房成本低,誰會願意降價大幅讓利,房價自然高居不下。房產業者說:「即便未來台灣進入升息循環,也不太可能一下拉到4%~5%,雖然只要3%以上,就會直接衝擊房市和開發商,但是重啟升息機率偏低,台灣還沒有那個本錢。」

美國2015年後開啟升息循環,台灣此後卻是持續低利率、甚至頻頻創低,反映的也是經濟成長差強人意、產業投資信心缺乏,更不願擴張支出。台經院產經資料庫研究員暨產業顧問劉佩真補充:「近2年國內總經表現成長趨緩,是房貸利率持續走低的主因。」

另外,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,低利房貸對於推升首購型、低總價的建案買氣幫助較大,但對超高總價豪宅影響較小,豪宅客貸款大多自於理財配置考量,利率不是最大重點。

陳炳辰強調:「像是市郊的首購區段,新屋坪數小、總價低,因市場低利率,購屋族算一算,就能夠省個幾萬塊利息就很有感,很容易刺激民眾買房,也因此近年房市不佳的情況下,市場7成以上建案都是首購宅。」(王鈞生/台中報導)

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低利使得賣方養房成本低,刺激民眾買屋意願。陳恒芳攝
低利使得賣方養房成本低,刺激民眾買屋意願。陳恒芳攝

低利房貸對於推升首購型、低總價的建案買氣幫助較大。陳恒芳攝
低利房貸對於推升首購型、低總價的建案買氣幫助較大。陳恒芳攝

台灣持續低利率、甚至頻頻創低,反映的也是經濟成長差強人意、產業投資信心缺乏,更不願擴張支出,只能將資金灌入房市中。資料照片
台灣持續低利率、甚至頻頻創低,反映的也是經濟成長差強人意、產業投資信心缺乏,更不願擴張支出,只能將資金灌入房市中。資料照片

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