又現「接待中心一條街」 同站捷運南北價差1成

出版時間:2019/04/07 14:00

台中今年329檔期哪裡推案量最凶猛?業界預估仍是以北屯推案量最大,至少達2百億以上,其中戰況最激烈非北屯總站莫屬,近年推案一波波,接待中心陸續搭建,也出現少見的接待中心一條街,一路之隔價差還達1成。專家認為,光是捷運北屯總站周邊,至少有8個待售新案,密度為台中最高。

建築公會市調預估,今年光北屯區的推案總銷,將超過200億元,其中總太2案共80億元、達麗1案48億元,高居北屯推案王。其中個案數量最多的則是北屯總站,包含包含上市櫃建商國泰、達麗、總太、豐謙,以及在地的精銳、聚富、大漁等建商,都紛紛投入這一首購區混戰。

「聚佳捷作」現場銷售專案經理蔡東伸說:「北屯低總價小宅銷售非常之快,熱度仍不減,市場反應非常熱烈,因此建商信心滿滿,從品牌建商搶進就可知道。」但他也觀察,北屯總站以松竹路分割南北,南北平均單價來說差異差異也有一成。

像是如指標大樓案「萌未來」2期、「水岸岩」、「蜜之地」等,主攻坪數25~45坪,將推的還有國泰建設「南興一路案」、「達麗居山」等2~4房產品等,總計起來至少千戶以上新屋量能,每坪主力開價25~30萬元,也都是當地最高開價個案。

但是回過頭看另一側的北屯機廠重劃區,新案開價大多仍25萬元上下,主要就是因為開發設定有所不同。業者表示,松竹路以北的北屯機廠重劃區,還有著高容積開發設定,未來商業氣氛較為濃厚;而單元12南興公園周邊則是屬於低容積密度開發,雖然兩地都位在同個捷運站,但土地強度、開發成本價差異頗大。

大台中不動產開發公會理事長紀吉川分析,外地建商若要卡位台中,大多都會從交通建設著手卡位,台74沿線、捷運沿線都是目標,北屯總站因為價格合宜,加上有交通話題,自然成為推案大區。他還認為,今年台中應會「量增」,但是價格也會「微揚」,主是房貸利率下探1.61%,加上政府取消停車獎勵、地價高漲等因素,都會刺激房價走揚。(王鈞生/台中報導)

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
 

北屯總站以松竹路分割南北,南北平均單價來說差異差異也有一成。王鈞生攝
北屯總站以松竹路分割南北,南北平均單價來說差異差異也有一成。王鈞生攝

松竹路、軍福十九路等重劃區,出現近年少見的接待中心一條街。王鈞生攝
松竹路、軍福十九路等重劃區,出現近年少見的接待中心一條街。王鈞生攝

因低利率,公會認為,今年是廠「量增」、「價微揚」。陳恒芳攝
因低利率,公會認為,今年是廠「量增」、「價微揚」。陳恒芳攝

外地建商若要卡位台中,大多都會從交通建設著手卡位,台74沿線、捷運沿線都是目標,加速北屯總站重劃區開發。陳恒芳攝
外地建商若要卡位台中,大多都會從交通建設著手卡位,台74沿線、捷運沿線都是目標,加速北屯總站重劃區開發。陳恒芳攝


一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多


《蘋果》全新四大主題新聞信 盯緊疫情及重要新聞 訂閱完全免費
點我訂閲新聞信

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞