低利率人口增 十大店面衝百萬俱樂部

出版時間:2019/04/07 10:00

台中連年人口淨成長,從264.8萬增加為目前280.4萬人,平均每年增加近2萬人,帶進消費力之餘,又逢低利率環境持續,雙雙刺激店面交易熱度,過去一年店面買氣持續增加,尤其1500~2000萬元區間的店面標的物,最為熱門。

台中市店面交易熱絡起來,一部分是建商獵地不手軟,二方面仍是低利率帶來的甜美投報。鄉林建設副總經理方偉民分析說:「台灣利率連11凍持續低檔、但店面、住宅租金卻背離上揚,對於有自住及創業需求的人來說「租不如買」,無論是台商或中小企業主、高階經理人都在尋找報酬率佳的置產標的,促使店面交易升溫。」

根據鄉林不動產研究室統計實價登錄,台中市去年店面交易資料有657筆,與2017年差異不大,不過每坪單價達到百萬俱樂部以上的黃金店面卻有15筆,依交易單價前十名包括南屯區大墩路等2筆;北區五權路、中清路等2筆;北屯區崇德路二段、東光路等2筆、西屯區文心路三段、文華路等2筆;西區中興街及大里區爽文路各1筆。

而且「百萬俱樂部」店面成交多集中已成熟的舊市區商圈,既有機能優勢,也有地價保值效果,單價都晉升百萬元俱樂部,而買方通常評估店面效益外,亦看中該地點的「重建潛力」。鄉林不動產研究室補充,台中科技園區還有廣大就業人口,讓人口正向成長,故在自用需求持續增加的前提下,不動產交易溫和擴張。

去年店面單價王前2名,都是位南屯區大墩路,總價各為2.8、1.9億元,單價分別為236.3、199.1萬元,合併坪數達218坪,該店面原由販售戶外露營用品的桃源戶外承租,目前已拉上長安建設的布條,將推出新案,市場預估開價每坪落在4字頭。另外店面單價第3、4名,則都持續由連鎖企業承租,購入置產意味濃厚。

除此之外,其實不少新預售大樓案店面產品銷售也都不錯,例如2月份才開賣的鄉林建設潭子新案,一個月時間不到,15戶店面已經剩下2戶,不少還是合併打通店面;另外興富發烏日造鎮大案,店面銷售速度也相當快,業者紛表示,總價2000萬元以下的店面需求強勁,也顯示不動產仍是資金最佳避風港。(王鈞生/台中報導)

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市場游資仍多,近期許多店面銷售仍不俗。陳恒芳攝
市場游資仍多,近期許多店面銷售仍不俗。陳恒芳攝

鄉林不動產研究室統計。
鄉林不動產研究室統計。

去年高價成交紀錄不少都是建商整合店面,相中的是土地效益。資料照片
去年高價成交紀錄不少都是建商整合店面,相中的是土地效益。資料照片





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