46年危老透天改建 2層樓變6層樓

出版時間:2019/04/08 18:12

北市歷來危老重建核准面積最小案件,基地面積僅26.62坪,建築師沈健雄表示,該案屋齡46年,原本是沒安裝電梯的透天兩層樓房,也沒有地下室,不僅漏水嚴重,牆壁也腐蝕,屋況十分不理想,屋主因而興起改善屋況的念頭。
 
沈健雄說,從原本26.62坪的基地,規劃興建地上5層、地下1層,每層樓約15坪,同時安裝電梯,拓展到使用面積約100坪,且捨棄過往一層樓一套房的興建模式,改成每層樓涵蓋客廳、餐廳及套房,並在設計上發揮巧思,讓舒適度也不打折,預計今年6、7月拆除舊屋,1年後完工。
 
沈提到,由於都市更新程序冗長繁瑣,一個案件要完成往往超過10年,最快起碼也要6、7年;相較都更,2017年《危老條例》上路後,程序簡化許多,且未限定基地面積,不過目前仍有很多地主不清楚,以為自己基地很小勢必無法成事,但就大原則而言,只要符合30年以上、沒裝設電梯的房子,基本上就適用危老條例,最快2年就可完工。

談到危老推動的現況,沈健雄說,因新法上路3年內,申請重建計畫再給予10%容積獎勵,隨著明年就到期限,因此今年也湧現申請潮,至少多一成。(周彥妤/台北報導)



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危老都更抄捷徑 最小面積26.62坪創北市紀錄

申請危老重建獲准的26.62坪基地,屋齡46年,漏水嚴重,牆壁也腐蝕,屋況十分不理想。沈健雄提供
申請危老重建獲准的26.62坪基地,屋齡46年,漏水嚴重,牆壁也腐蝕,屋況十分不理想。沈健雄提供

申請危老重建獲准的26.62坪基地,屋齡46年,漏水嚴重,牆壁也腐蝕,屋況十分不理想。沈健雄提供
申請危老重建獲准的26.62坪基地,屋齡46年,漏水嚴重,牆壁也腐蝕,屋況十分不理想。沈健雄提供

原26.62坪基地,申請危老重建獲准,未來將規劃興建地上5層、地下1層,每層樓約15坪,同時安裝電梯,拓展到約100坪。沈健雄提供
原26.62坪基地,申請危老重建獲准,未來將規劃興建地上5層、地下1層,每層樓約15坪,同時安裝電梯,拓展到約100坪。沈健雄提供

原26.62坪基地,申請危老重建獲准,未來將規劃興建地上5層、地下1層,每層樓約15坪,同時安裝電梯,拓展到約100坪。沈健雄提供
原26.62坪基地,申請危老重建獲准,未來將規劃興建地上5層、地下1層,每層樓約15坪,同時安裝電梯,拓展到約100坪。沈健雄提供

申請危老重建獲准的26.62坪基地,據了解位於台北市中山區遼寧街45巷。范厚珉攝
申請危老重建獲准的26.62坪基地,據了解位於台北市中山區遼寧街45巷。范厚珉攝

該基地鄰近遼寧夜市,生活機能佳。范厚珉攝
該基地鄰近遼寧夜市,生活機能佳。范厚珉攝





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