【東區失血1】月租63萬撐不住 歐舒丹咖啡撤出東區

出版時間:2019/04/12 13:37

(新增歐舒丹公關回應)

東區失血止不住,國際品牌紛紛出逃。以香氛聞名的知名南法保養品歐舒丹,2012年在台北東區開設的台灣首家咖啡店,曾是一位難求的熱門店家,卻在營業6年後突然歇業。負責招租的房仲透露,該店面積179 坪,月租63萬元,去年11月租約到期後,歐舒丹便不再續約。歐舒丹表示,這是行銷策略調整。專家則表示,餐飲店面可以負擔月租金超過50萬元以上,真的不多。

歐舒丹咖啡店 (L'OCCITANE CAFÉ) 在台北市大安區光復南路290巷的街邊店, 2012年起營業,營業6年後,傳出去年歇業,現在店外地上放著招租看板,記者致電招租看板上的房仲,才知歐舒丹店面去年11月不再續租,但過沒多久即找到新房客;招租看板則是對面店面的招租訊息。

記者4月9日(週二)下午四點走訪歐舒丹咖啡店原址,門內玻璃有布遮蓋,另有窗簾拉下,無法看到店內狀況,不過店面看起來為整修狀況,從國父紀念館2號出口走至光復南路290巷,各種甜點餐廳、中式餐館、日式料理店林立,來逛街的多為年輕人。
 
經手該店面的房仲徐先生表示,歐舒丹咖啡廳該店面為1樓與3樓,1樓90坪、3樓89坪,2樓因1樓挑高拆除,共179坪,月總租金60萬元,租期一簽6年,去年11月歐舒丹因租約到期,不再續租,但因有意承租的房客不少,且知道歐舒丹沒有續租意願後,就釋出招租訊息,故歐舒丹還在營業時,當時就與新房客談妥,與歐舒丹租約到期後,無縫接軌和新房客簽約。

房仲徐先生透露,接手的房客將經營餐酒館,目前還在裝修當中,但房東有微降租金,歐舒丹月租總價「不含管理費」60萬元,但餐酒館則是每月「含管理費」60萬元,管理費每月約3萬元左右。

記者致電歐舒丹總公司,詢問咖啡店歇業原因,接電者為該公司總務,由於公關不在公司,僅能幫記者留話。後來總務轉述公關對歇業原因的回應為:「租約到期」、「8個月前就收店了」。

今日歐舒丹官方正式回應。對於歐舒丹咖啡撤出東區,該品牌公關表示,主要為公司整體行銷策略調整,至於將來是否會在其他地點展店?公關表示,「由於新財務年度是四月,所以目前還沒有具體計畫」。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示,歐舒丹咖啡店的歇業,應該是卡在總價太高及人潮衰減影響,「餐飲店面可以負擔月總租金超過50萬元以上,真的不多」。他指出,東區光復南路290巷上的餐廳街月租單價行情約5千元,而歐舒丹分1樓90坪與3樓89坪,因3樓較無店面效益,以單坪1千元計,再回推1樓90坪店面,單坪約5600元,符合區域行情,不過60萬元總價較高,餐飲生意因毛利較低,生意較難維持,且受倒店潮影響,東區人潮確實有衰退現象,儘管該餐廳街仍有固定餐飲消費人潮。
 
吳懿倫分析,歐舒丹可能主力還是想放在百貨市場,與街邊店租金60萬元相比,如在百貨公里設點,以百貨包底抽成制平均7%來看,若做到300萬元業績,只要繳交51萬元,且在百貨公司裡,不管是1樓化妝品或是餐廳街空間,集客能力也比較好。

國際大牌歐舒丹咖啡店去年撤出東區,後續東區也有不少歇業倒店潮,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,現在能在東區生存的店面,不管餐飲店或服飾店,除月總租金不超過營業額25%-30%外,且店家通常有善於集客、有亮點特色,然後高營業額、高毛利,再來就是不在意營業額的品牌形象店,有母公司願意支撐,較易存活。
 
徐佳馨認為,歐舒丹咖啡店歇業原因應跟生意不好有關,身處一級餐廳街戰區,可能店面競爭力、集客力、話題度不夠,所以生意欠佳。

出版時間:0955
更新時間:1335
(黃政嘉/台北報導)

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歐舒丹咖啡的台北首店,已在去年歇業,當時月租金60萬元。范厚珉攝
歐舒丹咖啡的台北首店,已在去年歇業,當時月租金60萬元。范厚珉攝

歐舒丹總務轉述公關回應,歇業是因租約到期。范厚珉攝
歐舒丹總務轉述公關回應,歇業是因租約到期。范厚珉攝

歐舒丹咖啡台北店,前方是門市販售產品,穿過門市,就是咖啡店入口。資料照片
歐舒丹咖啡台北店,前方是門市販售產品,穿過門市,就是咖啡店入口。資料照片

店內用餐環境為挑高空間。資料照片
店內用餐環境為挑高空間。資料照片

歐舒丹店裡除有咖啡餐點,也有自家美妝護理產品販售。資料照片
歐舒丹店裡除有咖啡餐點,也有自家美妝護理產品販售。資料照片

店內櫃台環境一景。資料照片
店內櫃台環境一景。資料照片

光復南路290巷為東區一級餐廳戰區,每坪行情約5千元。范厚珉攝
光復南路290巷為東區一級餐廳戰區,每坪行情約5千元。范厚珉攝

房仲說該店面已在去年11月無縫接軌找到新房客,將來會開餐酒館。范厚珉攝
房仲說該店面已在去年11月無縫接軌找到新房客,將來會開餐酒館。范厚珉攝

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