地價上漲成本提高 高雄建商利潤砍半

出版時間:2019/04/12 13:38

今年高雄的公家機關土地標售都暫停,建商想買地只好找私人地主,特別是高雄的幾個大地主如南和興產和台糖,這幾天都陸續賣出土地。只不過高雄的土地價格續漲,建商卻不敢輕易漲價,也將造成高雄建商的利潤下滑。
 
昨天下午華友聯開發(1436)發布重大訊息,買下位於苓雅區建國一路、武廟路口的658餘坪的特商二土地,賣家就是高雄大地主南和興產,成交總價4億7456萬餘元,換算每坪約72萬餘元。華友聯開發董事長陸炤廷表示,該案具備校園首排景觀條件,未來將規劃50~60坪的換屋產品。
 
而前天鋭揚建設則是標下高雄另外1個大地主台糖的土地,這塊鳳山明頂段合建分屋的土地位於頂明路、頂圃街、頂興街口,面積1000.3坪,得標總價3億100萬元,換算每坪約30.09萬元,溢價率10.70%,未來將推出2~3房的首購產品。
 
看起來即便高雄市政府暫停標售土地,建商似乎地照買、案照推,沒什麼改變,但上揚國際集團總經理林聰麟指出,近期建商的購地成本大幅增加20~30%,營建成本也提高2成,這些都勢必要反應在房價,不過高雄的房價並沒有大幅成長的跡象,就是因為建商不敢「完全反映成本」,也將造成高雄建商的利潤降低。
 
歐美建設董事長特助卓昱延指出,近期高雄不僅地價漲,各項營建成本也提高不少,由於今年申報開工量大,但可以承作的廠商就那些,很多廠商就直接漲價,造成建商的利潤直接砍半,很多小建商或量體較小的建案甚至面臨找不到施工廠商的窘境,因此希望高雄市政府能考慮重啟開發區土地標售。(陳建宇/高雄報導)
 
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鋭揚建設前天向台糖標得鳳山明頂段合建分屋的1000.3坪土地。翻攝自GoogleMap
鋭揚建設前天向台糖標得鳳山明頂段合建分屋的1000.3坪土地。翻攝自GoogleMap

近期高雄地價上漲,營建成本、工資也持續上漲,但多出來的成本並沒有反映到房價,造成建商利潤愈來愈薄。資料照片
近期高雄地價上漲,營建成本、工資也持續上漲,但多出來的成本並沒有反映到房價,造成建商利潤愈來愈薄。資料照片

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