慈濟師姐涉詐賣海砂屋 法院判無罪

出版時間:2019/04/12 14:34

慈濟大愛劇場電視劇《我的尪我的某》本尊李花盆,前年1月以3800萬元出售新北市樹林區一戶房屋,事後林姓女買家指控該屋水泥氯離子含量超標達9.1倍,根本是海砂屋,怒告李女與丈夫潘東明詐欺取財罪。李花盆夫婦雖被起訴,但新北地院認為無法證明2人售屋前曾檢測、知悉是海砂屋,且林女購屋時沒發現異狀,因此認定李花盆夫婦罪證不足,今判無罪。

慈濟大愛劇場《我的尪我的某》是慈濟志工李花盆和丈夫潘東明的真實故事,描述夫妻胼手胝足、共度人生種種難關,劇中夫妻角色由藝人孫鵬、連靜雯飾演,全劇共41集,於2010年1月至2010年3月在大愛電視《大愛劇場》播放,上映後本尊巡迴各地演講,被視為慈濟志工典範。
 
判決指出,林女在2017年1月和李花盆夫婦簽約,以3800萬元購買位於新北市樹林區、屋齡約30年的房屋,同年6月請裝潢業者裝修時,發現房屋一樓外面騎樓橫樑、柱子有龜裂、鏽水,一樓室內天花板有膨脹、牆壁有裂縫等情形,和李女夫婦協調後,由李女夫婦支付70萬元房屋修復費用著手整修。
 
但敲除工程剛進行,裝潢業者就發現一樓室內天花板水泥大片剝落,裡頭鋼筋還有疑似塗抹防鏽紅丹漆的痕跡,因此建議林女進行海砂屋檢測。

林女找SGS材料及工程實驗室取樣檢測氯離子含量後發現過高,於是提民事訴訟請求李女減少價金,民事庭送請新北市土木技師公會鑑定,發現一樓柱子、頂樑、天花板與二樓柱子等6處氯離子含量高於國家標準數值(0.3kg/m3)的4.7倍至9.1倍,應屬俗稱的「海砂屋」。林女認為李女夫婦刻意隱瞞海砂屋事實,怒告2人涉犯詐欺取財罪。
 
李花盆夫婦否認犯行,李女辯稱她們是第一手屋主,1986年購買預售屋後在1989年搬入,就一直住到簽約賣給林女時,居住期間有整修過房屋,但沒人提過有異常,不知道是海砂屋,也沒聽鄰居說過。潘男則辯稱沒聽說房子是海砂屋,售屋時仲介有問過,如果買家要驗海砂屋可不可以?他也同意。
 
裝潢業者證稱,發現該屋天花板等處有鋼筋生鏽、上防鏽紅丹漆的痕跡,滲水時會造成鋼筋生鏽,但現場沒水管因此不可能是滲水造成,而混凝土攪拌不均也是原因之一,另一原因就是可能為海砂屋,不過當時不敢確認,是在鑑定後才知。
 
李女夫婦委託的房仲則證稱,受委託時有看過屋況,並沒有發現問題,也有向潘男確認、簽文件確認是否為海砂屋,但潘男說住了30年從沒聽說是海砂屋。而林女委託的房仲也證稱,林女夫婦看屋時很仔細,沒發現有異狀,屋況也很好,簽約時她與代書都有問林女這邊是否需要作海砂屋檢測?但林女稱不用。
 
法官認為,建築物混凝土氯離子含量過高可能伴隨混凝土剝落致鋼筋外露現象,但混凝土剝落原因除了含水量多寡、接觸地下水中有害鹽類等影響建築耐久性以外,地震天災、鄰地施工的外力侵害、建築工法、施工品質等都足以造成,而鑑定建物鋼筋混凝土中水溶性氯離子含量屬專業知識,若非專業人士,一般人不易從外觀上得知是否為海砂屋。

此外,檢方並未提出該屋出售前曾檢測氯離子含量的事證,且林女在購屋時也沒發現屋況有問題,直到裝修時發現異狀並作檢測才知是海砂屋。
 
法官認為,根據裝潢業者的專業,也認為該屋有龜裂、鏽水、膨脹、水泥剝落、鋼筋外露塗紅丹漆,可能是因屋齡老舊致鋼筋生鏽,或建造時混凝土攪拌不均所造成,而無法確認為海砂屋。
 
再者,李花盆夫婦是第一手屋主、不具建築結構專業知識,也不曾檢測氯離子,無法證明夫婦倆早知是海砂屋,不能僅因裝修時發現這些非罕見的屋況瑕疵,就認定夫婦倆知情不告。

另根據雙方委託的仲介證詞,可知仲介也都不知是海砂屋,潘男也同意買方作海砂屋檢測,因此本件交易應是林女在經過相當的風險評估後,在未作海砂屋檢測下購買,難認李女夫婦有所欺瞞,本案應屬民事瑕疵擔保問題,今判李花盆夫婦無罪,民事部分則由法院審理中。(游仁汶/新北報導)
 
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林女夫婦裝修時發現水泥大片剝落,經檢測才知是海砂屋。資料照片
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透天厝一樓梁柱、天花板部分鋼筋裸露,皆被驗出有氯離子超標。資料照片
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林女夫婦控訴透天厝門口廊柱水泥塊一扳就碎。資料照片
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林女夫婦指控鋼筋有上過紅丹漆防鏽,明顯有二次施工痕跡。資料照片
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