【省稅必看】佛系房東可減稅 每屋每月最多1萬

出版時間:2019/04/15 06:00

為鼓勵房東將房屋出租給弱勢族群,只要是愛心房東,每屋每月可有最高1萬元租金收入免稅;如果透過政府核准的業者,租給長照、居住、身障服務、托育等住宅使用,還可以租金收入60%作為必要耗損及費用減除,省下更多稅負。

舉例來說,房東小美去年1月起出租房屋給一般房客,每月租金1萬3000元,2017年共取得租金收入15萬6000元,小美在今年5月報稅時,須以房屋租金減除損耗及費用43%申報所得,即8萬8920元〔156000元×(1-43%)〕。

但若小美出租給符合住宅法第15條規定的弱勢房客,小美應申報的租金所得,應以3萬6000元〔(13000–10000)x12個月〕為租金收入,再減除必要損耗及費用率43%後的餘額2萬520元〔36000元×1(1-43%)〕為租金所得,省下6萬8400元的稅負。

如果小美是透過租屋服務事業媒合出租房屋租給符合住宅法第23條規定使用,雖仍以3萬6000元為租金收入〔(13000–10000)x12個月〕,但可減除的必要損耗及費用率為60%,應申報的租金所得為1萬4400元〔36000元×(1-60%)〕,再多省6120元。

此外,為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅給包租代管業經營,以擴大租賃住宅市場供給,自去年6月27日起只要委託包租代管,就可有每月每屋最高6000元租金收入免稅優惠,今年5月報稅適用。

依租賃住宅市場發展及管理條例規定,個人房東委託「代管業」管理,或出租給「包租業」由業者專案管理服務,契約訂定1年以上者,即可享有每屋每月最高6千元租金收入免稅。

且若未能提出租賃期間必要損耗及費用時,月租金6千元至2萬元部分,可以租金收入53%為必要損耗及費用減除;超過2萬元的部分,則以43%減除。(劉懿慧/台北報導)

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為鼓勵房東將房屋出租給弱勢,只要是愛心房東,每屋每月可有最高1萬元租金收入免稅。資料照
為鼓勵房東將房屋出租給弱勢,只要是愛心房東,每屋每月可有最高1萬元租金收入免稅。資料照

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