貴到快標不起 高雄法拍屋房價漲5成

出版時間:2019/04/16 12:17

高雄市即便近年來房價處於盤整態勢,價格並未出現大幅震盪,但法拍屋房價卻一路上揚。內政部不動產資訊平台揭露,2018年高雄前3季法拍每坪成交均價來到7萬9414元,創下統計以來亦為縣市合併後歷史新高,與2013年法拍價格低點相比,成長高達54.4%,漲幅比一般房屋買賣價格更為誇張。
 
高雄市去年法拍建物為900戶,雖然創下2015年後之新高,但與2011~2014年法拍均超過千戶相比,法拍量體仍偏低。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,低利率時代法拍量體偏低,從數據分析亦無爆量或因過多不動產滯銷導致流入法拍市場問題,但從法拍均價看出,價格仍持續上揚,分析主因在於市場剛性購屋需求穩定,待標物價若流入法拍市場,通常會在1拍不然就2拍標出。
 
無論是一般住宅或法拍屋,當房價均價上揚主因包括高單價物件拉高成交均價,亦或是新成屋拉高區域行情。富住通商用不動產主任許值瑋分析,過去幾年鮮少有聽到高總價豪宅被法拍,高雄新成屋法拍更是從未發生,因此法拍均價上揚,推估就是整體房價上漲,法拍在1拍時就已標脫。(葉家銘/高雄報導)
 
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法拍價格上揚但量體仍偏少,加上低利率時代,市場無崩盤可能。資料照片
法拍價格上揚但量體仍偏少,加上低利率時代,市場無崩盤可能。資料照片



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