【房東噩夢1】人生第一間房變凶宅 「度完蜜月幫房客收屍」

出版時間:2019/04/17 09:11

房屋租賃網站《591房屋交易》近期刊登一筆「用勇氣換部分租金」的凶宅,地點位於北市中山區雙城街的電梯套房大樓,房東自述人生中第一間房,卻因房客自殺成為凶宅,房屋整理過後,希望租給不忌諱的房客。房東告訴《蘋果新聞網》,房客看似正常,豈料蜜月返國隔天,即獲報稱房客燒炭身亡,還協助警方破門收屍,他痛訴內心煎熬,「像聽到幾百萬掉在水裡的聲音,擔心租不出去、賣不掉,自己貸款還不出來該怎麼辦?」
 
「我與我先生曾在這住過一年,非常喜歡這邊,這是我買的第一間房子,不過很遺憾出租後我的房客在此輕生……」,在物件「現狀特色說明」中,房東太太娓娓道來出租源由,字裡行間透露諸多無奈。

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《蘋果》聯繫上欲出租房屋的夫婦,陳姓房東先生(36歲)表示,自己是領死薪水的上班族,台北房價太高原不考慮買房,但長輩勸說,加上與女友準備結婚,才決定購屋,兩人最後挑中位於雙城街上的23年、約12坪的套房電梯大樓。

「這間房子對我們意義很大,是新生活、新身分的開始。」陳先生強調,這間房子找不出缺點、第一眼就喜歡,所以看屋隔天火速決定入手,並於2017年10月以總價730萬交屋,其中頭期款230萬是長輩借的,而剩下的500萬則分30年貸款,每月還款2萬。

陳男說,他和女友同居該處近一年,後續籌辦婚禮,考量到未來如果有小孩小套房可能不夠使用,夫妻倆搬到離家人較近的區域生活,並將房子出租,陳先生回憶:「當初只刊登在租屋網站三天,就順利與該女子簽約。」並指出:「她看起來真的很正常,而且很配合所有規定,更重要的是她與我丈母娘相談甚歡。」雙方以區域行情租金每月1.7萬簽下一年租約,經過半年並無異樣。

夫妻倆上月底赴歐洲度蜜月,回國當天就接獲社區主委通知,指房客燒炭未遂,還提醒他們「注意對方動向」,二人本想約房客聊一下,豈料隔天總幹事又十萬火急告知,沒有看到房客出門,夫妻連時差都沒調過來,衝到現場協助警方破門,驚見房客在浴室燒炭身亡。

陳男形容自己目擊死亡現場的衝擊,「像聽到幾百萬掉在水裡的聲音,擔心租不出去、賣不掉,自己貸款還不出來該怎麼辦?」隨之而來的是不斷的反省、自責,「很震驚怎麼會是自己遇到這種事,很懊惱如果不是在這時間去蜜月、如果當初租給另一人是不是這件事就不會發生?」
 
更慘的是,兩人還必須分身處理房客身後事,包括協助收屍、通知家屬、清除屋內家具、辦法會等;目前,屋內尚遺留前租客的遺物,等待對方家人家人收拾,陳男說,預計下周六才能清空重新裝修。

事發之後,也對同層鄰居感到衝擊,有網友在PTT爆怨,「本人是倒霉同層對門的租屋客,想要提早解約搬離,現在整層長廊都還有很重的黑炭悶燒刺鼻的碳酸味,每次出入都令人覺得非常不舒服。」還有網友回應,「她的死亡地點在浴室,女的、聽說穿紅衣。」
 
對此,陳男說:「雖然我不認識那個租客(爆怨者),但如果是我,我也會覺得不舒服,畢竟一回家就看到警察、消防隊、法師等等,一大堆人進進出出的…精神壓力也很沉重。」但他也澄清,指租客燒炭地點雖然是在浴室,但身著家居服,不是躺在浴缸,死亡被發現時間還不到24小時。

第一次當房東就變凶宅,陳男感嘆說:「認真想想,當房東挺沒有保障的,房屋出事變成凶宅,房價減損,出售或出租都得降價,但我們有聽過哪間五星級飯店或旅館,因為住客自殺而打折出租嗎?」

對房客輕生原因,陳男表示「不清楚」,未來是否向房客家屬求償,陳男嘆口氣說,「對方家屬也是經歷了難以體會的傷痛。」目前以後房子要賣或繼續出租,夫妻兩人還在商討中,目前開價暫時維持1.7萬元,但都還有降價空間。
 
《蘋果》調查,該凶宅位於雙城街,屋齡23年,是地下3層、地上15層的電梯大樓,坪數規劃10~20坪,總戶數約169戶,社區24小時管理,還有垃圾集中場,步行3分鐘可到捷運中山國小站,鄰近晴光商圈,學區為中山國小、新興國中,生活機能便利。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區樓鄰近林森北路商圈,生活機能不錯,也擁靜巷風格,不過所在地點與戶數偏多,都令其環境仍稍顯複雜,平均單價也達60萬,當地月租金行情則在單坪1500元左右,此物件租金價格落在區域合理價位,但狀況特殊,租售可能都得打6-7折,換算月租金約10000元,出售則在600萬左右較容易被接受。

租賃住宅服務商業同業公會顧問傅韋豪表示,依照他的經驗,會有輕生念頭的原因不外乎「錢、情、毒」三項,該怎麼從源頭挑選房客,他建議在帶看時以聊天的方式,將資訊問出來,但提醒「切記別逼問。」
 
另外,帶看時可觀察租客手腕上,是否有割腕的疤痕或是注射毒品的針孔,還有帶看時租客眼神是否渙散、是否頻尿、對話邏輯流暢度、身上是否有異味(塑膠味)。
 
傅韋豪說,大多數租客都是離家背景獨自打拼,總是會有情緒低落的時候,此時身旁無人陪伴,就很容易做傻事;「尤其是剛入住的前三個月最重要」,都還在適應階段時,房東房客也能建立成「友誼」的關係,關注房客動態,互相有正向回饋,也能避免憾事發生。

大恆國際法律事務所主持律師陳建三表示,凶宅會造成房屋價值的減損,屋主依法可向租客繼承人求償,「勝訴機率還是滿高的」,但陳建三提醒,即便勝訴,但是否能獲賠,還是要看實際上死者身後有無留下財產。(陳筱惠/綜合報導)
 
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【房東噩夢2】「一鬧自殺就得搬」 防房客尋短有撇步

因房客輕生,這間12坪大的套房瞬間變成凶宅。陳先生提供
因房客輕生,這間12坪大的套房瞬間變成凶宅。陳先生提供

套房內還有小廚房可供使用,房東夫妻也曾在此生活近一年。陳先生提供
套房內還有小廚房可供使用,房東夫妻也曾在此生活近一年。陳先生提供

該浴室為命案現場,但房東駁斥租客身著紅衣在浴缸內燒炭。陳先生提供
該浴室為命案現場,但房東駁斥租客身著紅衣在浴缸內燒炭。陳先生提供

房東無奈表示,當房東挺沒有保障的,房屋出事變成凶宅,房價減損,出售或出租都得降價。陳先生提供
房東無奈表示,當房東挺沒有保障的,房屋出事變成凶宅,房價減損,出售或出租都得降價。陳先生提供

位在雙城街的凶宅,旁邊就是晴光市場。范厚珉攝
位在雙城街的凶宅,旁邊就是晴光市場。范厚珉攝

社區近林森北路商圈,擁靜巷風格,單坪租金行情約1500元。范厚珉攝
社區近林森北路商圈,擁靜巷風格,單坪租金行情約1500元。范厚珉攝

社區步行3分鐘可到捷運中山國小站,生活機能便利。范厚珉攝
社區步行3分鐘可到捷運中山國小站,生活機能便利。范厚珉攝

晴光市場小吃攤林立。范厚珉攝
晴光市場小吃攤林立。范厚珉攝

晴光商圈巷弄聚集許多手搖飲、小吃店面。范厚珉攝
晴光商圈巷弄聚集許多手搖飲、小吃店面。范厚珉攝

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