人口增加房價漲 高雄蛋白區出頭天

出版時間:2019/04/18 09:48

一般來說房價要漲都是市中心蛋黃區先漲,郊區才會跟著漲,若要房價出現下滑則多因蛋白區房價較不具抗跌,價格較易出現鬆動。但高雄房市現況卻不是如此,統計高雄近5年人口成長較多行政區,排行前5名中就有4處屬高雄市郊,當中大寮區房價近2年更大漲6.1%,漲幅遠高於市區精華區段。
 
依據高市民政局統計資料發現,區段鄰近三民與左營區的仁武,近年來居住人口大幅增加,從2011年縣市合併初期僅7.2萬人,增加至目前逾8.8萬人,光過去5年人口增加就高達8.9%,區段購屋每坪成交單價也達18萬元。另過去5年出現人口增加行政區包括楠梓、鼓山、鳳山與大寮區,除鼓山區外都屬市郊。
 
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析,近年來高雄市區房價呈現盤整,但郊區房價漲幅卻很明顯,主因是包括楠梓、大寮、鳳山與仁武區地段條件距離市中心都不遠,但房價相對市區便宜約1~2成,許多首購年輕族群至市郊購屋,「當建商大量推案房價均價也被拉高,形成房價與人口齊增現象。」
 
從近2年房價統計可發現,大寮區增幅超過6%高居全市之冠,高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,該區有捷運連結,就地段環境與生活品質不差,但房價基期低,近年來推案量增加甚至出現新大樓案,相對周邊鄰近的鳳山區,大寮房價仍有補漲空間。(葉家銘/高雄報導)
 
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楠梓區是目前高雄大樓推案最熱區,過去5年居住人口成長4.4%。資料照片
楠梓區是目前高雄大樓推案最熱區,過去5年居住人口成長4.4%。資料照片

大寮區過去2年房價呈現上漲超過6%,低基期房價區未來仍有上揚空間。資料照片
大寮區過去2年房價呈現上漲超過6%,低基期房價區未來仍有上揚空間。資料照片


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