【炒房禿鷹4】投資客也害怕 死不碰的三種法拍物件

出版時間:2019/04/19 09:48

法拍屋取得的成本比一般屋價低,一直一來都是購屋投資管道之一,隨著制度越來越透明,坊間也不少大師開班授課,也以往「傳說中」的法拍屋,變成不少年輕人想趁勢翻身的利器,不過除了做足功課外,104法拍屋台中總部執行副總聶學智表示,有三種法拍案件,是連投資客看了都搖頭,不敢下手投標,除了沒利潤外還可能惹得一身腥;提醒民眾千萬別看單價便宜,就貿然下手。
 
【山坡地】
即便山坡地十分便宜,但投資客判斷礙於現行「山坡地保育條例」以及「水土保持法」限制諸多,購入山坡地未經申請許可,無法興建建物、舖設水泥地面、水池等,除了利用價值低之外,一不小心還可能觸犯刑法。
 
【袋地】
不論是法拍土地、建物,只要周邊四面無道路進出的袋地,投資客通常也不敢碰,這在鄉下較常見,回歸到早期台灣對道路所有權定義較模糊,地主會給無償提供通道給厝邊通行,但若標的屋是這樣的情形,拍下後續還需與鄰居商量或協商另外再購入通行路徑,但協議不成還是得透過法院訴訟,曠日廢時。
 
【法拍土地上有建物】
僅拍下土地,卻不含上方建物權的案子,投資客也不碰;不論建物是合法房屋或違章建築物,甚至是貨櫃屋,都一樣,會面臨到兩個方向,請求對方「拆屋還地」但程序複雜,也需蒐集資料舉證,是一件大工程。倘若前屋主與對方只要有存在租賃關係,新土地所有權人就不能要求拆屋還地,曾有案例法官判決,新土地所有權人僅依公告現值去換算租金請求,且不得超過現值1/10,換算下來價格極低,但投資客也只能摸摸鼻子。
 
以上三種是投資客依照法院公告可以判定不下手投標的標的,但也有看似沒問題但標到後衍生出不少事端的,例如得標後突然有黑衣人敲門要你「坐下來好好談」,踩到兄弟們心頭好也只能認賠雙手奉上,專家建議民眾要投身法拍市場,還是依循法院有「點交」、產權清楚的物件較為安心。(陳筱惠/台中報導)
 
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法拍屋取得的成本比一般屋價低,一直一來都是購屋投資管道之一,隨著制度越來越透明,坊間也不少大師開班授課,也以往「傳說中」的法拍屋,變成不少年輕人想趁勢翻身的利器。資料照片
法拍屋取得的成本比一般屋價低,一直一來都是購屋投資管道之一,隨著制度越來越透明,坊間也不少大師開班授課,也以往「傳說中」的法拍屋,變成不少年輕人想趁勢翻身的利器。資料照片

山坡地十分便宜,但投資客判斷礙於現行「山坡地保育條例」以及「水土保持法」限制諸多,購入山坡地未經申請許可,無法興建建物、舖設水泥地面、水池等,除了利用價值低之外,一不小心還可能觸犯刑法。資料照片
山坡地十分便宜,但投資客判斷礙於現行「山坡地保育條例」以及「水土保持法」限制諸多,購入山坡地未經申請許可,無法興建建物、舖設水泥地面、水池等,除了利用價值低之外,一不小心還可能觸犯刑法。資料照片

周邊四面無道路進出的袋地,投資客通常也不敢碰。資料照片
周邊四面無道路進出的袋地,投資客通常也不敢碰。資料照片

僅拍下土地,卻不含上方建物權的案子,投資客也不碰;不論建物是合法房屋或違章建築物,甚至是貨櫃屋都一樣。資料照片
僅拍下土地,卻不含上方建物權的案子,投資客也不碰;不論建物是合法房屋或違章建築物,甚至是貨櫃屋都一樣。資料照片

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