【炒房禿鷹3】一分鐘搞懂 法拍持份怎麼賺

出版時間:2019/04/19 09:47

過往被認為產權複雜、衍生訴訟的法拍持份屋,在房地產微利代,變得十分熱門,投資客拍下後只要向法院訴請「變價分割」,就能化零為整,謀取差額,成為穩賺不賠的淘金術。
 
法拍持份屋怎麼玩?投資客標得後,即訴請法院「裁判分割」,第一種就是原物分配,但是若是建築物請求原物分配,在實務上執行不易,此時就可提起「變價拍賣」,讓請求法官以完整產權,再重新讓產權流入法拍市場,此時產權完整、大多能點交,因此就能讓賣出好價格,所得價金分配給各個共有人。
 
投資客就是嗅到商機,藉此低價買進持分,透過訴訟變賣整筆不動產,因為整筆不動產的價格,透過實價、鑑價程序後,一定比單純買賣持分還高上許多,一來一往之間就能賺取可觀價差。
 
104法拍屋台中總部副總聶學智補充說:「持分誘人的地方,主要是在於風險不算高。」除非擁有優先購買權的共有人,直接買回,讓投資客做白工,不然就是雙方協調出合意的價格成交,但投資客不可能虧本賣,就產生了獲利空間。
 
聶學智也提醒說:「因為現在持分案件太熱門了,市場甚至有許多資產管理公司,專門收購這類物件,因此許多案件估價都不低,法官還會對投資客『曉以大義』,勸說讓共有人以原價買回,或是斟酌補貼,甚至會同意讓投資客分割物件,就是要不如其意,所以現在約有2~3成的持分案件,並不會重新拍賣,而是這段協商過程中解決。」 (陳筱惠、王鈞生/台中報導)
 

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在原物分割有困難時,就會傾向變價分割,將共有物變賣後,所得價金分配給各個共有人。資料照片
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以往投機客不太愛碰觸的「共有持分」物件,最近變得十分熱門,早期法拍的投資客認為產權複雜,後續可能衍生如訴訟、分割都十分繁瑣,但越來越多投機客瞄準持分複雜的法拍屋,拍下後訴請「變價分割」謀取差額。資料照片
以往投機客不太愛碰觸的「共有持分」物件,最近變得十分熱門,早期法拍的投資客認為產權複雜,後續可能衍生如訴訟、分割都十分繁瑣,但越來越多投機客瞄準持分複雜的法拍屋,拍下後訴請「變價分割」謀取差額。資料照片

專家建議要防堵法拍投機客,最好的方式就是在繼承的當下,就直接協議分割,將財產劃分清楚。資料照片
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律師提醒,注意自己共有產權的變更狀態,免得成為有心人口中的肥羊時才驚覺大勢不妙才尋求協助。資料照片
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