【炒房禿鷹5】法拍熱 市場價量都創高

出版時間:2019/04/19 09:49

近年房市盤整下修,許多投資客轉往資訊愈來愈透明的法拍市場,而且住宅法拍筆數也呈現緩慢成長,價、量都創高,絲毫看不出法拍不景氣。業者表示,近來確實許多小資族、年輕人都願意投入法拍市場,尤其是「點交」型物件,價格可能都等於市價,不過未來今年也可望保持熱度。

根據去年度最新住宅資料統計,法拍不論是價格或拍賣移轉筆數都來到新高,單季拍賣移轉甚至逼近千筆之多,創下史上新高。104法拍屋台中總部副總聶學智認為,以往法拍是房市景氣的反指標,但是這幾年因為持續低利率,所以兩者間的關係不一定成反比,甚至可能房市好、法拍市場也就更好,界線變得較為模糊。

不過可以確定的是,豪宅市場法拍量過去1~2年確實增加不少,甚至不少豪宅建商都會來自行拍回,七期即有不少指標豪宅遭法拍。另有業者認為,只要房價持續盤整,法拍量還可保持熱度。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說:「房市高點大約是從2015~2016年反轉,之後要賺取房市差價並不容易,而投資客向來善用3年寬限期,但是當寬限期一過,本利攤還之下,違約機率就會大幅提升,法拍市場物件量有可能就會持續保持。」(王鈞生/台中報導)

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專家認為,房市高點大約是從2015~2016年反轉,之後要賺取房市差價並不容易,而投資客向來善用3年寬限期,雖然仍有低利率支撐,但是房貸違約率還有可能會提升。陳恒芳攝
專家認為,房市高點大約是從2015~2016年反轉,之後要賺取房市差價並不容易,而投資客向來善用3年寬限期,雖然仍有低利率支撐,但是房貸違約率還有可能會提升。陳恒芳攝


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