【炒房禿鷹2】血淋淋實例 欠50萬信貸竟賠上透天厝

出版時間:2019/04/19 09:46

法拍持分成為投資客覬覦標的,《蘋果新聞網》為了找到實際案例,持續追查一筆2017年就遭到法拍4分之1持分的老透天厝,當年由投資客購入後,同樣以分割、變價的手法,申請重新拍賣,將在下周四以完整產權再次進行拍賣,記者同時循線找到屋主現身說法。他感嘆說:「沒辦法,實在無能為力,只能這樣被拍賣掉,很對不起家人。」

這筆持分案件是位在潭子區中山路一段無尾巷弄內,記者翻閱過去2年變價拍賣的判決文發現此案件,經過二次查訪,才得以經由鄰居介紹、聯絡上屋主巫先生一家人,現在仍跟3個小孩同住屋簷下,對於房屋即將要被拍賣,他淡淡說:「自己對投資客不會有太多怨言,畢竟錢是借來的,種什麼因、得什麼果,當然很懊悔。」

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現年50歲的屋主巫先生,2005年時帶著一家五口遷入至此,當時因房價便宜,整棟透天樓地坪19坪、建坪48坪(含增建),僅買了300多萬元,一直到2009年妻子因病撒手人寰,才由保險金繳清剩餘房貸百萬元,同時原本登記妻子名下的透天厝,也繼承過戶給巫先生及3個成年小孩,卻沒想到日後因疏於理財,欠下不小債務。

妻子離世之後,原本在貨運行上班月領三萬塊的巫先生,因手頭上缺錢花用,加上想要尋找副業,遂萌生借貸念頭,2014年便向新光銀行借信貸50萬元。屋主巫先生指出,那時身上沒現金,想說讓手頭方便一些、邊想著之後能再做小本生意,只不過沒想到生意還沒做,就因為身上有點錢又不會管理,很快就花光光。

巫先生說:「身上有了錢後,錢就開始愈花愈兇,喝酒、玩樂請客,借錢給朋友周轉,莫名其妙錢就沒了,你(記者)問我怎麼花的,我自己也不知道為什麼。」

對於理財儲蓄較無概念的巫先生,2017年便因付不出50萬元信貸及其他記不清金額的消費性卡債,名下持分的透天厝因而遭到法拍。同年7月,投資客謝姓男子即以75萬元買下,並在2018年初申請進行分割變價,並且判決同意。巫先生強調說:「本來以為持分根本沒人要標的,也知道可以優先承購,但這麼大筆錢,早就無能為力了,小孩也沒有辦法幫忙,對他們最感到抱歉,只能怪自己了。」

接下來第一拍就要在下週四舉行,總價660萬元,以附近區域老透天行情比較,差去不遠,實際計算投資客獲利,其實不只有「保本」效果,獲利可能也相當不錯。

一名法拍投資客指出,這就是標準持分賺法,一拍若順利售出是以660萬元拍出,投資客4分之1可分得165萬元,扣掉投資客的持分成本75萬元,獲利是90萬元,但還要再被課徵房地合一稅20%(持有2年多)、18萬元,再扣掉其他雜費訴訟費約5~10萬,所以等於持有2年多時間可賺約62萬元。「但是也有極大的機率是二拍拍出,獲利就要再打8折」。他強調,房地合一稅之後,法拍投資獲利也打折扣,利潤被壓縮,但仍是保本投資術。

對於投資客透過這樣的方式取得房子利潤,巫先生無奈認為,雖然行為是投機取巧,但是可以理解,畢竟他們有做功課、知道怎麼操作,也是合法的權益,能怎麼辦。至於未來,他說:「考慮全家一起搬到南部租屋,就看拍賣能夠分到多少錢。」

另一方面,受訪時,屋主巫先生其實也透漏,曾經同意投資客共同將房屋一起售出,不一定要經過法院繁瑣程序。104法拍屋台中總部副總聶學智分析說:「對投資客來說,最需要的是單純化,因為經由市場交易,大家對價格意見可能不同,到時候拖更久,不如花點錢經過法院重新拍賣較為單純。」

不具名投資客則指出,「投資客標持分,正手、反手都是賺」,如果標出價格漂亮、獲利空間就大;若是不斷流標,到了第三拍,底價只剩下422萬元,此時投資客就可能自行出手使用優先購買權,將房子標下,因為已經比周邊市價600萬元的行情還要低,所以怎麼樣都划算,也可能待未來再重新翻修再售出,也是常見做法。(王鈞生/台中報導)

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潭子中山路一段巷弄內一處透天厝將被法拍。王鈞生攝
潭子中山路一段巷弄內一處透天厝將被法拍。王鈞生攝

雖然即將被法拍,但可看出屋況保持得還不錯。王鈞生攝
雖然即將被法拍,但可看出屋況保持得還不錯。王鈞生攝

已有仲介貼出在門口法拍訊息。王鈞生攝
已有仲介貼出在門口法拍訊息。王鈞生攝

屋主巫先生受訪,勸戒錢沒事不要亂借。王鈞生攝
屋主巫先生受訪,勸戒錢沒事不要亂借。王鈞生攝

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