老屋房租收入 列舉折舊費可能較省稅

出版時間:2019/04/20 08:42

包租公、包租婆在5月報稅季申報租金收入時,不要忘記除了現金實際支出可以當作成本外,折舊費用也可以納入成本。

房屋租賃所得計算,以全年租金收入減除該出租房屋合理且必要損耗及費用後的餘額為所得額。而所謂「合理且必要損耗及費用」,是指房屋的折舊、修理費、房屋稅、地價稅、保險費,以及向金融機構借款購屋所支付的利息等。

若是納稅義務人不逐項列舉這些費用金額,也可以選擇用租金收入的43%作為必要費用予以減除。

不過,許多房東認為現金支出才是費用,常常會忽略掉「折舊」,而直接使用租金收入的43%列為費用直接減除,但其實折舊也是很重要的費用,其計算方式是用購入成本減掉殘值後再除以耐用年數,有些老屋若是將折舊費用算入,可能會比直接扣除43%還要划算。

另外,土地租賃所得的計算,是以全年租金收入,減除該出租土地當年度繳納的地價稅款,不可扣除43%必要費用。

若是租賃雙方有約定好,是由承租人(扣繳義務人)代房東履行納稅義務,或代房東支付租賃財產的修理費或擴建費甚至其他債務,則承租人所支付的代價,與支付現金租金的性質完全相同,房東在申報租金收入時,應該要包含承租人幫房東繳的稅作為收入。(劉懿慧/台北報導)

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